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SaleHouse

CASA EN CONDOMINIO CERRADO ALBUS - ÑEMBY PAI ÑU

Pa’I Ñu, Ñemby

New

≈ US$ 63.655

In line with the area

US$ 884,1/m²Precio original: Gs. 385.302.000

2Bedrooms

2Bathrooms

72 m²Built

141 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%60

Location 25%—

Yield 25%73

Risk 15%80

Property price/m²US$ 884/m²

Area medianUS$ 885/m²

In line with the area

Est. gross yield6,8% per year

Estimated rentUS$ 361/mo

Recommended value

US$ 63.723

≈ Gs. 385,7 M

Estimated rangeUS$ 45,5 k–US$ 63,7 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

🏡 Tu casa propia a precio de alquiler en ALBUS Ñemby Pai ñu 🌳 Un Condominio cerrado con 59 viviendas *Características de la propiedad:* - 72 m² de construcción sobre un terreno de 141 m² - 2 dormitorios - 2 baños (1 en suite) - Cocina integrada - Área social - Área de lavado - Parrilla - Quincho techado independiente - Pórtico de acceso - Estacionamiento para 2 vehículos - Construcción con materiales de calidad Amenities: - Parque infantil - Cancha deportiva - Quincho compartido Inversión: Gs. 385.000.000 Apto para crédito bancario con banco Atlas✔️ 📍 Barrio Cerrado ALBUS en Ñemby Pai ÑU Ubicación:📌https://g.co/kgs/qwz2tmT Vive la tranquilidad que mereces en un entorno seguro y confortable. ¡Agenda tu visita hoy mismo! 🏡 Contáctame para más información 📱

Specifications

General

Operation: Sale
Type: House

Area & rooms

Land: 141 m²
Built: 72 m²
Bedrooms: 2
Bathrooms: 2

Costs

Price: Gs. 385.302.000
Approx. equivalent (USD): ≈ US$ 63.655

Location

Neighbourhood: Pa’I Ñu
City: Ñemby

Listing

Published: 26 jul. 2026
Last updated: 26 jul. 2026

Amenities & extras

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Result

Cash flowUS$ 343/mo

ROI6,2%

Cap rate6,5%

Gross yield6,8%

Net yield6,2%

Payback16,2 years

Capital invested: US$ 66,8 k
Effective rent: US$ 343/mo

Projected total return

gainloss· year

Year	Value	Cum. flow	Debt	Equity	Total return
1	US$ 66,2 k	US$ 4,1 K	—	US$ 66,2 k	US$ 3,5 K
2	US$ 68,8 k	US$ 8,2 K	—	US$ 68,8 k	US$ 10,2 k
3	US$ 71,6 k	US$ 12,3 k	—	US$ 71,6 k	US$ 17,1 k
4	US$ 74,5 k	US$ 16,5 k	—	US$ 74,5 k	US$ 24,1 k
5	US$ 77,4 k	US$ 20,6 k	—	US$ 77,4 k	US$ 31,2 k
6	US$ 80,5 k	US$ 24,7 k	—	US$ 80,5 k	US$ 38,4 k
7	US$ 83,8 k	US$ 28,8 k	—	US$ 83,8 k	US$ 45,7 k
8	US$ 87,1 k	US$ 32,9 k	—	US$ 87,1 k	US$ 53,2 k
9	US$ 90,6 k	US$ 37 k	—	US$ 90,6 k	US$ 60,8 k
10	US$ 94,2 k	US$ 41,2 k	—	US$ 94,2 k	US$ 68,5 k