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SaleHouse

Vendo Casa en San Lorenzo Barrio Pai Ñu en la doble avenida de Moises Bertoni!!

Pai Ñu, Ñemby

High yieldNew

≈ US$ 80.125

12% above the median

US$ 222,6/m²Precio original: Gs. 485.000.000

2Bathrooms
360 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%45
Location 25%
Yield 25%100
Risk 15%80
Property price/m²US$ 223/m²
Area medianUS$ 198/m²

12% above the median

Est. gross yield12,4% per year
Estimated rentUS$ 826/mo

Recommended value

US$ 71.264

≈ Gs. 431,4 M

Estimated rangeUS$ 44,6 kUS$ 100,8 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

¡Descubrí la casa de tus sueños en una de las zonas más linda de Ñemby, en el departamento Central de Paraguay! se encuentra en el barrio de Pai ñu, en la doble avenida de Moises Bertoni, lugar en altura a 800 meros de acceso sur, a una cuadra de minimarket biggie, 2 cuadras de la estación de servicios, a cuadras de escuelas, plazas publicas. Esta bella propiedad residencial está disponible para la venta y no querrás dejar pasar la oportunidad de hacerla tuya. Ubicada estratégicamente en la dirección de la doble avenida de Moisés Bertoni, esta casa en muy buena condición ofrece un espacioso diseño que se adapta perfectamente a tus necesidades. Con una superficie total de 360 metros cuadrados, la propiedad garantiza comodidad y espacio para toda la familia. La vivienda cuenta con 3 amplios dormitorios, ideales para garantizar el confort y la privacidad de cada miembro del hogar, sala, cocina amoblada, como con 2 baños modernos y funcionales, cuenta con área de servicio, también tiene una amplia galería con ventiladores especial para compartir en familia o con amigos. Gracias a su localización en zona de uso mixto, el espacio es ideal para emprendimientos comerciales, sin perder su carácter residencial La superficie construida abarca 280 metros cuadrados bien distribuidos en un total de 7 ambientes. El lote completo de 360 metros cuadrados brinda espacio adicional para disfrutar de actividades al aire libre o para futuras expansiones, si así lo deseas, cuenta con un hermoso jardín y un acogedor patio en el fondo, estacionamiento para 4 vehículos Este hogar, ubicado en una zona tranquila y de fácil acceso en Ñemby, combina la tranquilidad de una vida suburbana con la comodidad de estar cerca de todos los servicios que necesitas en el día a día. ¡No pierdas la oportunidad de visitar esta joya del mercado inmobiliario! Contáctanos hoy mismo para más información y coordinar una visita. Apto para crédito bancarios observación incluyen - 2 aires acondicionados y 4 ventiladores de techo - trifásico - porton automático - totalmente amurallado

Specifications

General

Operation
Sale
Type
House

Area & rooms

Land
360 m²
Bathrooms
2

Costs

Price
Gs. 485.000.000
Approx. equivalent (USD)
≈ US$ 80.125

Location

Neighbourhood
Pai Ñu
City
Ñemby

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 785/mo
ROI11,2%
Cap rate11,8%
Gross yield12,4%
Net yield11,2%
Payback8,9 years
Capital invested
US$ 84,1 k
Effective rent
US$ 784,7/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 8,6 KYear 2: US$ 21,4 kYear 3: US$ 34,2 kYear 4: US$ 47,3 kYear 5: US$ 60,4 kYear 6: US$ 73,8 kYear 7: US$ 87,2 kYear 8: US$ 100,9 kYear 9: US$ 114,7 kYear 10: US$ 128,6 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 83,3 kUS$ 9,4 KUS$ 83,3 kUS$ 8,6 K
2US$ 86,7 kUS$ 18,8 kUS$ 86,7 kUS$ 21,4 k
3US$ 90,1 kUS$ 28,2 kUS$ 90,1 kUS$ 34,2 k
4US$ 93,7 kUS$ 37,7 kUS$ 93,7 kUS$ 47,3 k
5US$ 97,5 kUS$ 47,1 kUS$ 97,5 kUS$ 60,4 k
6US$ 101,4 kUS$ 56,5 kUS$ 101,4 kUS$ 73,8 k
7US$ 105,4 kUS$ 65,9 kUS$ 105,4 kUS$ 87,2 k
8US$ 109,7 kUS$ 75,3 kUS$ 109,7 kUS$ 100,9 k
9US$ 114 kUS$ 84,7 kUS$ 114 kUS$ 114,7 k
10US$ 118,6 kUS$ 94,2 kUS$ 118,6 kUS$ 128,6 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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