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VENDO OFICINALOCAL SOBRE REPUBLICA ARGENTINA

Los Laureles, Asunciónapproximate location to neighbourhood level

OpportunityHigh yieldNew

US$ 250.000

61% below the median

US$ 417,4/m²≈ Gs. 1513,3 M

599 m²Built
360 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%100
Location 25%68
Yield 25%100
Risk 15%85
Property price/m²US$ 417/m²
Area medianUS$ 1.061/m²

61% below the medianoff scale

Est. gross yield15,8% per year
Estimated rentUS$ 3.299/mo

Recommended value

US$ 635.544

≈ Gs. 3847 M

Estimated rangeUS$ 393,6 k–US$ 635,5 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

¡Excelente oportunidad en el corazón de Los Laureles, Asunción! Presentamos un espacio de oficina en venta ubicado en la prestigiosa Avda. Rca. Argentina 1773, perfecto para los empresarios que buscan una propiedad comercial en una zona privilegiada de la ciudad. Esta espaciosa oficina cuenta con dos niveles, ofreciendo una distribución eficiente para múltiples usos comerciales. Con un lote total de 360 metros cuadrados y dimensiones de 14.8 por 24.36 metros, esta propiedad maximiza el uso del espacio, con un área total construida de 599 metros cuadrados.

Specifications

General

Operation
Sale
Type
Office

Area & rooms

Land
360 m²
Built
599 m²

Costs

Price
US$ 250.000

Location

Neighbourhood
Los Laureles
City
Asunción
Location precision
Approximate (neighbourhood)

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

  • Listed at from photos

Location

Location estimated to neighbourhood level; the circle marks the approximate area, not the exact address.

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 3.134/mo
ROI14,3%
Cap rate15%
Gross yield15,8%
Net yield14,3%
Payback7 years
Capital invested
US$ 262,5 k
Effective rent
US$ 3,1 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 35,1 kYear 2: US$ 83,1 kYear 3: US$ 131,5 kYear 4: US$ 180,4 kYear 5: US$ 229,7 kYear 6: US$ 279,5 kYear 7: US$ 329,7 kYear 8: US$ 380,5 kYear 9: US$ 431,8 kYear 10: US$ 483,6 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 260 kUS$ 37,6 k—US$ 260 kUS$ 35,1 k
2US$ 270,4 kUS$ 75,2 k—US$ 270,4 kUS$ 83,1 k
3US$ 281,2 kUS$ 112,8 k—US$ 281,2 kUS$ 131,5 k
4US$ 292,5 kUS$ 150,4 k—US$ 292,5 kUS$ 180,4 k
5US$ 304,2 kUS$ 188 k—US$ 304,2 kUS$ 229,7 k
6US$ 316,3 kUS$ 225,7 k—US$ 316,3 kUS$ 279,5 k
7US$ 329 kUS$ 263,3 k—US$ 329 kUS$ 329,7 k
8US$ 342,1 kUS$ 300,9 k—US$ 342,1 kUS$ 380,5 k
9US$ 355,8 kUS$ 338,5 k—US$ 355,8 kUS$ 431,8 k
10US$ 370,1 kUS$ 376,1 k—US$ 370,1 kUS$ 483,6 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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