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Duplex - Venta - Paraguay Central Fernando De La Mora

Fernando de la Mora

High yieldNew

≈ US$ 107.385

5% below the median

US$ 1,1 K/m²Precio original: Gs. 650.000.000

3Bedrooms
100 m²Built
98 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%66
Location 25%—
Yield 25%82
Risk 15%80
Property price/m²US$ 1.074/m²
Area medianUS$ 1.134/m²

5% below the median

Est. gross yield7,7% per year
Estimated rentUS$ 689/mo

Recommended value

US$ 113.350

≈ Gs. 686,1 M

Estimated rangeUS$ 97,5 k–US$ 123,9 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN CERCANO A TODO!!! Se vende duplex ideal para primera vivienda o inversión para renta. Ubicado en la mejor zona de Fdo. de la Mora Zona Norte. A solo dos cuadras de la Avda. Mcal López y Avda. Sta. Teresa, a minutos de Avda. Madame Lynch y Avda. Laguna Grande. La zona cuenta con todo tipo de comercios y servicios a disposición, entre ellos: Supermercados, tiendas de conveniencias, farmacia, estaciones de servicios, colegios, universidades, sanatorio, etc.. El Duplex es ideal para estar cerca de todo y con conexiones rápidas a Asunción, San Lorenzo, Luque, entre otros. El duplex está distribuido de la siguiente manera: Superficie de terreno 6,5 x 15 = 97,5m2 aprox. Superficie Construida: 100m2 aprox. En Planta Baja: Portón basculante para vehículo y portón de acceso peatonal. Garage para dos vehículos Hall de entrada Sala de estar y comedor con A.A. Cocina amoblada, anafe Baño social Área de servicio: Lavadero, habitación y baño de servicio. Patio trasero con parrilla En Planta Alta: 3 habitaciones con A.A. (la habitación principal con balcón) Baño familiar Apto para crédito bancario Ubicación: https://maps.app.goo.gl/C9TdoUnSz2NvkR5XA Inversión: Gs. 650.000.000 ID: 143071089-9

Specifications

General

Operation
Sale
Type
Duplex

Area & rooms

Land
98 m²
Built
100 m²
Bedrooms
3

Costs

Price
Gs. 650.000.000
Approx. equivalent (USD)
≈ US$ 107.385

Location

City
Fernando de la Mora

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 655/mo
ROI7%
Cap rate7,3%
Gross yield7,7%
Net yield7%
Payback14,4 years
Capital invested
US$ 112,8 k
Effective rent
US$ 654,6/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 6,8 KYear 2: US$ 19,1 kYear 3: US$ 31,6 kYear 4: US$ 44,3 kYear 5: US$ 57,2 kYear 6: US$ 70,2 kYear 7: US$ 83,5 kYear 8: US$ 97 kYear 9: US$ 110,8 kYear 10: US$ 124,7 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 111,7 kUS$ 7,9 K—US$ 111,7 kUS$ 6,8 K
2US$ 116,1 kUS$ 15,7 k—US$ 116,1 kUS$ 19,1 k
3US$ 120,8 kUS$ 23,6 k—US$ 120,8 kUS$ 31,6 k
4US$ 125,6 kUS$ 31,4 k—US$ 125,6 kUS$ 44,3 k
5US$ 130,7 kUS$ 39,3 k—US$ 130,7 kUS$ 57,2 k
6US$ 135,9 kUS$ 47,1 k—US$ 135,9 kUS$ 70,2 k
7US$ 141,3 kUS$ 55 k—US$ 141,3 kUS$ 83,5 k
8US$ 147 kUS$ 62,8 k—US$ 147 kUS$ 97 k
9US$ 152,8 kUS$ 70,7 k—US$ 152,8 kUS$ 110,8 k
10US$ 159 kUS$ 78,5 k—US$ 159 kUS$ 124,7 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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