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SaleDuplex
EN VENTA DUPLEX DE TRES DORMITORIOS A ESTRENAR EN BARRIO CERRADO ALTEA LAGUNA GRANDE
Laguna Grande, Fernando de la Mora
High yieldNew
US$ 115.000
5% below the medianUS$ 898,4/m²≈ Gs. 696,1 M
2Bedrooms
128 m²Built
123 m²Land
Interested?
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Opportunity index over 12 comparables in the area.
Price 35%66
Location 25%88
Yield 25%100
Risk 15%100
Property price/m²US$ 898/m²
Area medianUS$ 942/m²
5% below the median
Est. gross yield9,5% per year
Estimated rentUS$ 906/mo
Recommended value
≈ Gs. 729,8 M
Estimated rangeUS$ 105,9 k–US$ 131,2 k
How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.
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EN VENTA DUPLEX EN BARRIO CERRADO ALTEA LAGUNA GRANDE El barrio cuenta con 24 dúplex equipados con domótica, sistema sostenible, estaciones de carga para vehículos eléctricos, seguridad 24hs. Se encuentra ubicado a metros de la Avda. Laguna Grande, zona Villa Olimpia y Shopping Pinedo. Inversión: USD 115.000.- Características: Superficie terreno: 123m² aprox. Construcción: 128m² Planta Alta - 1 habitación en suite - 2 habitaciones con baño compartido Planta baja - Estacionamiento para 2 vehículos - Baño social - Áreas de estar y comedor - Jardín y espacios verdes - Lavadero y depósito - Cocina moderna - Quincho con parrilla Formas de pago: - Contado - Financiación propia hasta 18 meses - Vía Crédito Bancario ITAU Observación: Todos los dúplex se entregan equipados con Aires Acondicionados, sistema de domótica, placares en las habitaciones, muebles de cocina, horno, extractor y anafe.
Specifications
General
- Operation
- Sale
- Type
- Duplex
Area & rooms
- Land
- 123 m²
- Built
- 128 m²
- Bedrooms
- 2
Costs
- Price
- US$ 115.000
Location
- Neighbourhood
- Laguna Grande
- City
- Fernando de la Mora
- Location precision
- Exact
Listing
- Published
- 26 jul. 2026
- Last updated
- 26 jul. 2026
Amenities & extras
- Listed at from photos
Location
Investment simulator
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Cash flowUS$ 861/mo
ROI8,6%
Cap rate9%
Gross yield9,5%
Net yield8,6%
Payback11,7 years
- Capital invested
- US$ 120,8 k
- Effective rent
- US$ 860,7/mo
Projected total return
gainloss· year
| Year | Value | Cum. flow | Debt | Equity | Total return |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 119,6 k | US$ 10,3 k | — | US$ 119,6 k | US$ 9,2 K |
| 2 | US$ 124,4 k | US$ 20,7 k | — | US$ 124,4 k | US$ 24,3 k |
| 3 | US$ 129,4 k | US$ 31 k | — | US$ 129,4 k | US$ 39,6 k |
| 4 | US$ 134,5 k | US$ 41,3 k | — | US$ 134,5 k | US$ 55,1 k |
| 5 | US$ 139,9 k | US$ 51,6 k | — | US$ 139,9 k | US$ 70,8 k |
| 6 | US$ 145,5 k | US$ 62 k | — | US$ 145,5 k | US$ 86,7 k |
| 7 | US$ 151,3 k | US$ 72,3 k | — | US$ 151,3 k | US$ 102,9 k |
| 8 | US$ 157,4 k | US$ 82,6 k | — | US$ 157,4 k | US$ 119,3 k |
| 9 | US$ 163,7 k | US$ 93 k | — | US$ 163,7 k | US$ 135,9 k |
| 10 | US$ 170,2 k | US$ 103,3 k | — | US$ 170,2 k | US$ 152,8 k |
Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.
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