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SaleHouse

VENTA DE CASA EN ÑEMBY

Mbocayaty, Ñemby

New

≈ US$ 128.862

72% above the median

US$ 460,2/m²Precio original: Gs. 780.000.000

2Bedrooms
4Bathrooms
280 m²Built
362 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%0
Location 25%—
Yield 25%65
Risk 15%80
Property price/m²US$ 460/m²
Area medianUS$ 268/m²

72% above the medianoff scale

Est. gross yield6% per year
Estimated rentUS$ 642/mo

Recommended value

US$ 75.045

≈ Gs. 454,3 M

Estimated rangeUS$ 34,7 k–US$ 108,3 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

EN VENTA RESIDENCIA EN ÑEMBY Terreno 362 m2 superficie construida 280 m2 Dormitorios 4 Baños 3 Vendo residencia en el barrio Mbocayaty de Ñemby Ubicado en el barrio Mbocayaty de la ciudad de Ñemby, a 250 mts de Colonia Elisa y a 1.200 mts de Acceso Sur. Distribución: Planta Baja Hall de acceso Living comedor Cocina Comedor Baño social Área de lavado Amplio Patio Estacionamiento para 4 vehículos Planta Alta 3 habitaciones Vestidor Baño compartido Balcon Terraza Departamento independiente Sala Baño Habitación Obs: incluye A.A en todos los ambientes, muebles de cocina y campana, sistema de seguridad (cámaras y sensores de alarma) (se puede negociar para comprar con todos los muebles)​ id38100

Specifications

General

Operation
Sale
Type
House

Area & rooms

Land
362 m²
Built
280 m²
Bedrooms
2
Bathrooms
4

Costs

Price
Gs. 780.000.000
Approx. equivalent (USD)
≈ US$ 128.862

Location

Neighbourhood
Mbocayaty
City
Ñemby

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 610/mo
ROI5,4%
Cap rate5,7%
Gross yield6%
Net yield5,4%
Payback18,5 years
Capital invested
US$ 135,3 k
Effective rent
US$ 609,9/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 6 KYear 2: US$ 18,7 kYear 3: US$ 31,6 kYear 4: US$ 44,7 kYear 5: US$ 58,1 kYear 6: US$ 71,7 kYear 7: US$ 85,5 kYear 8: US$ 99,6 kYear 9: US$ 114 kYear 10: US$ 128,6 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 134 kUS$ 7,3 K—US$ 134 kUS$ 6 K
2US$ 139,4 kUS$ 14,6 k—US$ 139,4 kUS$ 18,7 k
3US$ 145 kUS$ 22 k—US$ 145 kUS$ 31,6 k
4US$ 150,8 kUS$ 29,3 k—US$ 150,8 kUS$ 44,7 k
5US$ 156,8 kUS$ 36,6 k—US$ 156,8 kUS$ 58,1 k
6US$ 163,1 kUS$ 43,9 k—US$ 163,1 kUS$ 71,7 k
7US$ 169,6 kUS$ 51,2 k—US$ 169,6 kUS$ 85,5 k
8US$ 176,4 kUS$ 58,6 k—US$ 176,4 kUS$ 99,6 k
9US$ 183,4 kUS$ 65,9 k—US$ 183,4 kUS$ 114 k
10US$ 190,7 kUS$ 73,2 k—US$ 190,7 kUS$ 128,6 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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