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PROPIEDAD EN VENTA – USO COMERCIALOFICINAS Santísima Trinidad, Asunción

Santísima Trinidad, Asunciónapproximate location to neighbourhood level

High yieldNew

US$ 2.250

US$ 9,5/m²≈ Gs. 13,6 M

237 m²Built

456 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 4 comparables in the area.

Price 35%—

Location 25%58

Yield 25%100

Risk 15%90

Property price/m²—

Area medianUS$ 1.260/m²

Est. gross yield1.264% per year

Estimated rentUS$ 2.370/mo

Recommended value

US$ 298.690

≈ Gs. 1808 M

Estimated rangeUS$ 250,8 k–US$ 518,5 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

🏢 PROPIEDAD EN VENTA – USO COMERCIAL/OFICINAS 📍 Santísima Trinidad, Asunción ✨ Excelente oportunidad de inversión — actualmente alquilada con contrato vigente hasta julio 2027, ¡genera renta desde el primer día! 📐 DATOS DEL INMUEBLE ▪️ Terreno: 12 x 38 = 456 m² ▪️ Construido: 237 m² (aprox.) ▪️ Encontrá todo lo que necesitas Ubicación: Subtte. Marcelino Ayala casi Gerardo Romero ▪️ A 4 cuadras de Molas López y 3 cuadras de Santísimo Sacramento 🏠 CARACTERÍSTICAS ✅ 5 ambientes para oficinas ✅ Baños sexados ✅ Amplio estacionamiento ✅ Techo y cielorraso recientemente renovados 🏗️ ZONIFICACIÓN – AR2A ▪️ Edificabilidad: 2.4 | Área: 60% ▪️ Permite hasta 4 pisos — ¡alto potencial de desarrollo! 💵 Precio: USD 225.000 📌 Ver ubicación: https://maps.app.goo.gl/gLRGM8SQ6ND2fczk7 📲 ¡Consultanos sin compromiso! 143036021-141

Specifications

General

Operation: Sale
Type: Office

Area & rooms

Land: 456 m²
Built: 237 m²

Costs

Price: US$ 2.250

Location

Neighbourhood: Santísima Trinidad
City: Asunción
Location precision: Approximate (neighbourhood)

Listing

Published: 26 jul. 2026
Last updated: 26 jul. 2026

Amenities & extras

Listed at from photos

Location

Location estimated to neighbourhood level; the circle marks the approximate area, not the exact address.

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Result

Cash flowUS$ 2.252/mo

ROI1.143,6%

Cap rate1.200,8%

Gross yield1.264%

Net yield1.143,6%

Payback0,1 years

Capital invested: US$ 2,4 K
Effective rent: US$ 2,3 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year	Value	Cum. flow	Debt	Equity	Total return
1	US$ 2,3 K	US$ 27 k	—	US$ 2,3 K	US$ 27 k
2	US$ 2,4 K	US$ 54 k	—	US$ 2,4 K	US$ 54,1 k
3	US$ 2,5 K	US$ 81,1 k	—	US$ 2,5 K	US$ 81,2 k
4	US$ 2,6 K	US$ 108,1 k	—	US$ 2,6 K	US$ 108,3 k
5	US$ 2,7 K	US$ 135,1 k	—	US$ 2,7 K	US$ 135,5 k
6	US$ 2,8 K	US$ 162,1 k	—	US$ 2,8 K	US$ 162,6 k
7	US$ 3 K	US$ 189,1 k	—	US$ 3 K	US$ 189,7 k
8	US$ 3,1 K	US$ 216,1 k	—	US$ 3,1 K	US$ 216,9 k
9	US$ 3,2 K	US$ 243,2 k	—	US$ 3,2 K	US$ 244 k
10	US$ 3,3 K	US$ 270,2 k	—	US$ 3,3 K	US$ 271,1 k