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SaleApartment

VENDO AMPLIO DPTO EN SAN VICENTE ASUNCION

San Vicente, Asunción

OpportunityHigh yieldNew

US$ 105.000

61% below the median

US$ 913/m²≈ Gs. 635,6 M

2Bedrooms

2Bathrooms

1Parking

115 m²Built

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 3 comparables in the area.

Price 35%100

Location 25%—

Yield 25%100

Risk 15%65

Property price/m²US$ 913/m²

Area medianUS$ 2.353/m²

61% below the medianoff scale

Est. gross yield13,2% per year

Estimated rentUS$ 1.159/mo

Recommended value

US$ 270.588

≈ Gs. 1637,9 M

Estimated rangeUS$ 235,5 k–US$ 280,4 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

✨ DEPARTAMENTO AMOBLADO – 2 Dormitorios + 1 Cochera en PARQUES DEL SOL 🌳🌺🪴 Paseo Los Laureles casi Dr. Enrique de Gandia – Barrio San Vicente de Asunción (límite con Lambaré). A dos cuadras de Av. Santos, detrás del Hospital 12 de Junio del IP, a pasos de Alpha College Complejo de 6 pisos de departamentos, rodeado de naturaleza, pensado para quienes buscan tranquilidad, seguridad y cercanía a los principales puntos de Asunción. 🔹 Departamento 502 – Piso 5: 📐 Superficie propia: 115 m2 DE CONSTRUCCION 🔑 Cerradura digital 🛋️ Sala – Comedor 🍖 Amplio balcón con parrilla y vista despejada 🍳 Cocina semi integrada, amoblada y equipada 🛏️ 2 dormitorios: el principal en suite 🚿 con vestidor walk-in closet y el secundario con placares. 2 BAÑOS 🚾 Baño social/familiar 🧺 Lavadero independiente 👕 Habitación y baño de servicio ❄️ Todos los ambientes climatizados 💦 Box de ducha en baños principales 🚗 1 cochera descubierta SE VENDE AMOBLADO 🏢 AMENITIES del Condominio: 👮‍♂️ Recepción y seguridad 24 hs + circuito CCTV 🏊‍♂️2 piscinas: adultos y niños y solarium 🔥 Quincho techado con parrilla 👧🧒 Parque infantil 🚶‍♀️🌴 Circuito de caminata y áreas verdes 💪 Gimnasio 💰 PRECIO DE VENTA: USD 105.000 📑 Apto para crédito bancario 🏦

Specifications

General

Operation: Sale
Type: Apartment

Area & rooms

Built: 115 m²
Bedrooms: 2
Bathrooms: 2
Parking: 1

Costs

Price: US$ 105.000

Location

Neighbourhood: San Vicente
City: Asunción

Listing

Published: 26 jul. 2026
Last updated: 26 jul. 2026

Amenities & extras

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Result

Cash flowUS$ 1.101/mo

ROI12%

Cap rate12,6%

Gross yield13,2%

Net yield12%

Payback8,3 years

Capital invested: US$ 110,3 k
Effective rent: US$ 1,1 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year	Value	Cum. flow	Debt	Equity	Total return
1	US$ 109,2 k	US$ 13,2 k	—	US$ 109,2 k	US$ 12,2 k
2	US$ 113,6 k	US$ 26,4 k	—	US$ 113,6 k	US$ 29,7 k
3	US$ 118,1 k	US$ 39,6 k	—	US$ 118,1 k	US$ 47,5 k
4	US$ 122,8 k	US$ 52,9 k	—	US$ 122,8 k	US$ 65,4 k
5	US$ 127,7 k	US$ 66,1 k	—	US$ 127,7 k	US$ 83,6 k
6	US$ 132,9 k	US$ 79,3 k	—	US$ 132,9 k	US$ 101,9 k
7	US$ 138,2 k	US$ 92,5 k	—	US$ 138,2 k	US$ 120,4 k
8	US$ 143,7 k	US$ 105,7 k	—	US$ 143,7 k	US$ 139,2 k
9	US$ 149,4 k	US$ 118,9 k	—	US$ 149,4 k	US$ 158,1 k
10	US$ 155,4 k	US$ 132,1 k	—	US$ 155,4 k	US$ 177,3 k