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PREVENTA - EDIFICIO DE OFICINAS EN EL EJE CORPORATIVO DE ASUNCIÓN

Ycuá Satí, Asunción

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US$ 118.367

26% above the median

US$ 3,1 K/m²≈ Gs. 716,5 M

1Bathrooms
38 m²Built

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 8 comparables in the area.

Price 35%29
Location 25%93
Yield 25%72
Risk 15%100
Property price/m²US$ 3.147/m²
Area medianUS$ 2.500/m²

26% above the median

Est. gross yield6,7% per year
Estimated rentUS$ 658/mo

Recommended value

US$ 94.025

≈ Gs. 569,1 M

Estimated rangeUS$ 88,5 k–US$ 94 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

The Plus Business Center Un espacio corporativo que potencia la imagen y el funcionamiento de tu empresa. Oficinas modernas y funcionales, acompañadas por amenities corporativos como salas de reuniones, sala de capacitación, comedor y terraza panorámica. Infraestructura de alto nivel con control de accesos, CCTV, grupo electrógeno y preparación para climatización independiente, asegurando confort y continuidad operativa. Unidades a partir de USD 94.025 FINANCIACION HASTA 30 CUOTAS CON ENTREGA DEL 25% Oficina 06 - Piso 20 37,61m2 propios Cochera USD 22.500

Specifications

General

Operation
Sale
Type
Office
Floor
18

Area & rooms

Built
38 m²
Bathrooms
1

Costs

Price
US$ 118.367

Location

Address
Avda. Aviadores del Chaco casi Cañada
Neighbourhood
Ycuá Satí
City
Asunción
Location precision
Exact

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Location

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 625/mo
ROI6%
Cap rate6,3%
Gross yield6,7%
Net yield6%
Payback16,6 years
Capital invested
US$ 124,3 k
Effective rent
US$ 625,1/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 6,3 KYear 2: US$ 18,7 kYear 3: US$ 31,4 kYear 4: US$ 44,2 kYear 5: US$ 57,2 kYear 6: US$ 70,5 kYear 7: US$ 84 kYear 8: US$ 97,7 kYear 9: US$ 111,7 kYear 10: US$ 125,9 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 123,1 kUS$ 7,5 K—US$ 123,1 kUS$ 6,3 K
2US$ 128 kUS$ 15 k—US$ 128 kUS$ 18,7 k
3US$ 133,1 kUS$ 22,5 k—US$ 133,1 kUS$ 31,4 k
4US$ 138,5 kUS$ 30 k—US$ 138,5 kUS$ 44,2 k
5US$ 144 kUS$ 37,5 k—US$ 144 kUS$ 57,2 k
6US$ 149,8 kUS$ 45 k—US$ 149,8 kUS$ 70,5 k
7US$ 155,8 kUS$ 52,5 k—US$ 155,8 kUS$ 84 k
8US$ 162 kUS$ 60 k—US$ 162 kUS$ 97,7 k
9US$ 168,5 kUS$ 67,5 k—US$ 168,5 kUS$ 111,7 k
10US$ 175,2 kUS$ 75 k—US$ 175,2 kUS$ 125,9 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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