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SaleDuplex
VENDO DÚPLEX EN FERNANDO DE LA MORA Z NORTE!!
Botánica 5, Fernando de la Mora
OpportunityHigh yieldNew
US$ 129.000
22% below the medianUS$ 678,9/m²≈ Gs. 780,8 M
2Bedrooms
190 m²Built
180 m²Land
Interested?
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Opportunity index over 12 comparables in the area.
Price 35%87
Location 25%88
Yield 25%100
Risk 15%100
Property price/m²US$ 679/m²
Area medianUS$ 874/m²
22% below the median
Est. gross yield11,4% per year
Estimated rentUS$ 1.226/mo
Recommended value
≈ Gs. 1005,6 M
Estimated rangeUS$ 159,2 k–US$ 238 k
How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.
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Todo lo que necesites está en Clasipar.com VENDO DÚPLEX EN FERNANDO DE LA MORA Z/ NORTE!! Sobre la calle 6 de Enero c/ Lapacho Amarillo, a 400 mts. de Cnel. Cazal y Tte. Ettiene, en cercanías del Colegio de la Asunción. Superficie del terreno 180 m2 (6x30) Superficie construida 190 m2 Planta Baja: * Sala / comedor integrados. * Baño social. * Cocina amoblada. * Área de lavado independiente. * Quincho con parrilla. * Patio. * Garaje para 2 vehículos. Planta Alta: * 1 Habitación en suite con vestidor. * 2 Habitaciones secundarias con placares. * Baño familiar compartido. Todos los ambientes climatizados. Documentos en regla, listo para transferir.
Specifications
General
- Operation
- Sale
- Type
- Duplex
Area & rooms
- Land
- 180 m²
- Built
- 190 m²
- Bedrooms
- 2
Costs
- Price
- US$ 129.000
Location
- Neighbourhood
- Botánica 5
- City
- Fernando de la Mora
- Location precision
- Exact
Listing
- Published
- 26 jul. 2026
- Last updated
- 26 jul. 2026
Amenities & extras
- Listed at from photos
Location
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Cash flowUS$ 1.165/mo
ROI10,3%
Cap rate10,8%
Gross yield11,4%
Net yield10,3%
Payback9,7 years
- Capital invested
- US$ 135,5 k
- Effective rent
- US$ 1,2 K/mo
Projected total return
gainloss· year
| Year | Value | Cum. flow | Debt | Equity | Total return |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 134,2 k | US$ 14 k | — | US$ 134,2 k | US$ 12,7 k |
| 2 | US$ 139,5 k | US$ 28 k | — | US$ 139,5 k | US$ 32 k |
| 3 | US$ 145,1 k | US$ 41,9 k | — | US$ 145,1 k | US$ 51,6 k |
| 4 | US$ 150,9 k | US$ 55,9 k | — | US$ 150,9 k | US$ 71,4 k |
| 5 | US$ 156,9 k | US$ 69,9 k | — | US$ 156,9 k | US$ 91,4 k |
| 6 | US$ 163,2 k | US$ 83,9 k | — | US$ 163,2 k | US$ 111,6 k |
| 7 | US$ 169,8 k | US$ 97,8 k | — | US$ 169,8 k | US$ 132,1 k |
| 8 | US$ 176,5 k | US$ 111,8 k | — | US$ 176,5 k | US$ 152,9 k |
| 9 | US$ 183,6 k | US$ 125,8 k | — | US$ 183,6 k | US$ 173,9 k |
| 10 | US$ 191 k | US$ 139,8 k | — | US$ 191 k | US$ 195,3 k |
Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.
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