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Depósito-Venta-PY Central Mariano Roque Alonso

San Lorenzoapproximate location to city level

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US$ 2.300.000

US$ 390,1/m²≈ Gs. 13,9 mil M

5.895 m²Land

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ParaguayInmo analysis

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Price 35%—

Location 25%42

Yield 25%68

Risk 15%80

Property price/m²US$ 390/m²

Area median—

Est. gross yield6,3% per year

Estimated rentUS$ 12.009/mo

Recommended value

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How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

VENDO DEPOSITO PREMIUM ZONA TRANSCHACO - LISTO PARA OPERAR - En venta Deposito industrial premium en Mariano Roque Alonso - Ubicado a solo 100 metros de la Avda. Transchaco, sobre la calle Picuiba c/ Transcaco (Ruta PY 03 Gral. Elizardo Aquino) - Superficie de terreno: 5.895,33 m² - Área construida: - Depósito: 3.683,67 m² - Oficinas: 673,69 m² Infraestructura técnica y operativa: - Piso industrial de 18 cm de grosor (apto para cargas pesadas) - Tanque de agua vertical de 30.000 litros - Transformador convencional sobre poste (100 kVA) Generadores RESA: ▪ 25 kVA (oficinas y depósito) ▪ 44 kVA (data center y depósito de cables) Equipamiento opcional que se incluyen en el precio: - 9 túneles Drive-In (8,50 m alto × 1,40 m ancho × 4,30 m fondo, 5 niveles) - Racks Victory (FOB Nanjing) - Racks + bobineros en depósito de cables y adicionales. Ubicación inmejorable: - Estrategia logística ideal: a minutos del aeropuerto y de los principales puertos del país. - A 100 m de la Av. Transchaco - A solo 20 minutos del eje corporativo - Fácil acceso desde rutas logísticas clave Especial para industrias que necesiten operar ya! - Estructurado para carga y descarga, logística, almacenamiento, talleres o concesionarias. -Acceso para camiones, portones múltiples, zona de maniobra y distribución. - Listo para operar. Ahorrá tiempo com. El Clasificado en Paraguay y capital en infraestructura y construccion! - Consultá hoy por esta propiedad de alto valor logístico. - Titulado y listo para transferir COD 1398

Specifications

General

Operation: Sale
Type: Warehouse

Area & rooms

Land: 5.895 m²

Costs

Price: US$ 2.300.000

Location

City: San Lorenzo
Location precision: Approximate (city)

Listing

Published: 26 jul. 2026
Last updated: 26 jul. 2026

Amenities & extras

Listed at from photos

Location

Location estimated to city level; the circle marks the approximate area, not the exact address.

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Result

Cash flowUS$ 11.409/mo

ROI5,7%

Cap rate6%

Gross yield6,3%

Net yield5,7%

Payback17,6 years

Capital invested: US$ 2,4 M
Effective rent: US$ 11,4 k/mo

Projected total return

gainloss· year

Year	Value	Cum. flow	Debt	Equity	Total return
1	US$ 2,4 M	US$ 136,9 k	—	US$ 2,4 M	US$ 113,9 k
2	US$ 2,5 M	US$ 273,8 k	—	US$ 2,5 M	US$ 346,5 k
3	US$ 2,6 M	US$ 410,7 k	—	US$ 2,6 M	US$ 582,9 k
4	US$ 2,7 M	US$ 547,6 k	—	US$ 2,7 M	US$ 823,3 k
5	US$ 2,8 M	US$ 684,5 k	—	US$ 2,8 M	US$ 1,1 M
6	US$ 2,9 M	US$ 821,4 k	—	US$ 2,9 M	US$ 1,3 M
7	US$ 3 M	US$ 958,3 k	—	US$ 3 M	US$ 1,6 M
8	US$ 3,1 M	US$ 1,1 M	—	US$ 3,1 M	US$ 1,8 M
9	US$ 3,3 M	US$ 1,2 M	—	US$ 3,3 M	US$ 2,1 M
10	US$ 3,4 M	US$ 1,4 M	—	US$ 3,4 M	US$ 2,4 M