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En Venta - Oficina -Las Lomas (Carmelitas), Asunción, Paraguay
Las Lomas, Asunciónapproximate location to neighbourhood level
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US$ 926.990
73% above the medianUS$ 4,4 K/m²≈ Gs. 5611,1 M
6Parking
212 m²Built
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Generate the ParaguayInmo report with this property's price analysis, comparables and index.
Opportunity index over 12 comparables in the area.
Price 35%0
Location 25%78
Yield 25%36
Risk 15%100
Property price/m²US$ 4.373/m²
Area medianUS$ 2.523/m²
73% above the medianoff scale
Est. gross yield3,1% per year
Estimated rentUS$ 2.425/mo
Recommended value
≈ Gs. 3238,1 M
Estimated rangeUS$ 455,5 k–US$ 545,1 k
How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.
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Oficina - Venta - Las Lomas (Carmelitas), Asunción, Paraguay Precio Fijado 926,990 $ ID: 143063080-126 Papa Juan XXIII - esq Caceres zorrilla - Las Lomas (Carmelitas), Asunción, Paraguay Expensas 16 ₲ Mensual MATTER | Edificio Corporativo - las lomas MATTER | Edificio Corporativo AAA com. El Clasificado en Paraguay en el corazón de Asunción Una nueva era para el espacio corporativo ha llegado. Ubicado frente al Shopping del Sol, en la zona más estratégica y vibrante de la ciudad, Matter redefine el estándar de las oficinas de lujo en Paraguay. ¿Por qué invertir en MATTER? -Oficinas desde 212 m² + 6 estacionamientos hasta plantas completas de 524 m² + 12 estacionamientos -Balcones aterrazados con ventilación natural en todas las unidades -Más de 230 cocheras privadas + estacionamiento de cortesía -Certificación LEED internacional: eficiencia energética y sustentabilidad -Lobby de doble altura, auditorium para 75 personas, rooftop restaurant y hub de Contactar Agente
Specifications
General
- Operation
- Sale
- Type
- Office
Area & rooms
- Built
- 212 m²
- Parking
- 6
Costs
- Price
- US$ 926.990
Location
- Neighbourhood
- Las Lomas
- City
- Asunción
- Location precision
- Approximate (neighbourhood)
Listing
- Published
- 26 jul. 2026
- Last updated
- 26 jul. 2026
Amenities & extras
- Listed at from photos
Location
Location estimated to neighbourhood level; the circle marks the approximate area, not the exact address.
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Cash flowUS$ 2.304/mo
ROI2,8%
Cap rate3%
Gross yield3,1%
Net yield2,8%
Payback35,2 years
- Capital invested
- US$ 973,3 k
- Effective rent
- US$ 2,3 K/mo
Projected total return
gainloss· year
| Year | Value | Cum. flow | Debt | Equity | Total return |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 964,1 k | US$ 27,6 k | — | US$ 964,1 k | US$ 18,4 k |
| 2 | US$ 1 M | US$ 55,3 k | — | US$ 1 M | US$ 84,6 k |
| 3 | US$ 1 M | US$ 82,9 k | — | US$ 1 M | US$ 152,3 k |
| 4 | US$ 1,1 M | US$ 110,6 k | — | US$ 1,1 M | US$ 221,7 k |
| 5 | US$ 1,1 M | US$ 138,2 k | — | US$ 1,1 M | US$ 292,7 k |
| 6 | US$ 1,2 M | US$ 165,9 k | — | US$ 1,2 M | US$ 365,5 k |
| 7 | US$ 1,2 M | US$ 193,5 k | — | US$ 1,2 M | US$ 440 k |
| 8 | US$ 1,3 M | US$ 221,2 k | — | US$ 1,3 M | US$ 516,5 k |
| 9 | US$ 1,3 M | US$ 248,8 k | — | US$ 1,3 M | US$ 594,9 k |
| 10 | US$ 1,4 M | US$ 276,5 k | — | US$ 1,4 M | US$ 675,3 k |
Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.
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