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SaleRetail space

Local Comercial en Barrio Obrero – Ideal para Farmacia o Consultorio

Barrio herrera, Asunción

High yieldNew

≈ US$ 413

US$ 10,4/m²Precio original: Gs. 2.500.000

40 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 3 comparables in the area.

Price 35%—
Location 25%—
Yield 25%100
Risk 15%60
Property price/m²—
Area medianUS$ 1.556/m²
Est. gross yield1.277,2% per year
Estimated rentUS$ 440/mo

Recommended value

US$ 61.575

≈ Gs. 372,7 M

Estimated rangeUS$ 50,6 k–US$ 123,6 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Alquilo Local Comercial en Barrio Obrero – Excelente Ubicación Local en óptimas condiciones, ideal para farmacia, consultorio o pequeño comercio. Ubicado estratégicamente detrás del Hospital General de Barrio Obrero, sobre Calle Independencia Nacional c/ Yegros, con alto flujo peatonal y vehicular. 📐 Superficie: 39,58 m² 📍 Ubicación estratégica 💵 Precio de alquiler: Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Gs. 2.500.000 (IVA incluido) Características: • Totalmente climatizado con 2 aires acondicionados tipo Split • Baño moderno • Entrada principal y ventana con blindex • Pequeño espacio adicional para depósito Disponible de forma inmediata. Contactá ahora para más información o agendar una visita. Id 33797

Specifications

General

Operation
Sale
Type
Retail space

Area & rooms

Land
40 m²

Costs

Price
Gs. 2.500.000
Approx. equivalent (USD)
≈ US$ 413

Location

Neighbourhood
Barrio herrera
City
Asunción

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 418/mo
ROI1.156,7%
Cap rate1.214,5%
Gross yield1.278,5%
Net yield1.156,7%
Payback0,1 years
Capital invested
US$ 433,7
Effective rent
US$ 418/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 5 KYear 2: US$ 10 kYear 3: US$ 15,1 kYear 4: US$ 20,1 kYear 5: US$ 25,1 kYear 6: US$ 30,2 kYear 7: US$ 35,2 kYear 8: US$ 40,3 kYear 9: US$ 45,3 kYear 10: US$ 50,3 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 429,5US$ 5 K—US$ 429,5US$ 5 K
2US$ 446,7US$ 10 k—US$ 446,7US$ 10 k
3US$ 464,6US$ 15 k—US$ 464,6US$ 15,1 k
4US$ 483,2US$ 20,1 k—US$ 483,2US$ 20,1 k
5US$ 502,5US$ 25,1 k—US$ 502,5US$ 25,1 k
6US$ 522,6US$ 30,1 k—US$ 522,6US$ 30,2 k
7US$ 543,5US$ 35,1 k—US$ 543,5US$ 35,2 k
8US$ 565,2US$ 40,1 k—US$ 565,2US$ 40,3 k
9US$ 587,8US$ 45,1 k—US$ 587,8US$ 45,3 k
10US$ 611,3US$ 50,2 k—US$ 611,3US$ 50,3 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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