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VENDO DEPOSITO CON OFICINAS CORPORATIVAS EN SAN LORENZO ZONA PINEDO COD 6423

Zona Pinedo, San Lorenzoapproximate location to city level

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US$ 265.000

37% above the median

US$ 647,9/m²≈ Gs. 1604 M

2Bathrooms

409 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%16

Location 25%52

Yield 25%69

Risk 15%85

Property price/m²US$ 648/m²

Area medianUS$ 474/m²

37% above the median

Est. gross yield6,4% per year

Estimated rentUS$ 1.408/mo

Recommended value

US$ 193.794

≈ Gs. 1173 M

Estimated rangeUS$ 176,3 k–US$ 261 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

VENDO DEPOSITO CON OFICINAS CORPORATIVAS EN SAN LORENZO ZONA PINEDO COD 6423 Inversión USD 265.000 Amplio Terreno irregular de 409 m2, totalmente cubiertos! Materiales de construcción * Muro de mampostería de ladrillo hueco revocado * Portón metálico corredizo ( ancho x alto) 5,20 m x 4 m * Cerramiento vertical de mamposteria de ladrillos comunes y huecos * Cerramiento superior de chapas con membranas sobre estructura metálica * Piso de H°A° * ⁠Segunda planta con estructura de hormigón armado zapatas vigas y losa⁠ equipado con cielorraso de machimbre Electricidad * Luminaria acorde (reflectores) Oficina corporativa dos plantas Planta alta * Dos habitaciones / escritorios con balcones frontales con areas totalmente climatizadas, AA de 12.000 BTU en cada habitación * baño en planta alta * Cocina-comedor equipado Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com con alacenas y bacha, termocalefon⁠ Planta baja * Sala de reuniones de 65 m2 * ⁠baño en planta baja * ⁠⁠Area de deposito/fabril * 2 baños SS HH (sexados) * area de deposito 30 m2 * Vestidores - area de guardado * ⁠deposito de 380 m2 cubiertos en total * ⁠pequeño patio interno * ⁠area de PCI Servicios Básicos * Listos a instalar según necesidad del cliente, instalación trifásica * ⁠Agua suministrada por Essap Se encuentra sobre calle empedrada, con la posibilidad de estacionar vehiculos de gran porte en el frente de la propiedad

Specifications

General

Operation: Sale
Type: Warehouse

Area & rooms

Land: 409 m²
Bathrooms: 2

Costs

Price: US$ 265.000

Location

Neighbourhood: Zona Pinedo
City: San Lorenzo
Location precision: Approximate (city)

Listing

Published: 26 jul. 2026
Last updated: 26 jul. 2026

Amenities & extras

Listed at from photos

Location

Location estimated to city level; the circle marks the approximate area, not the exact address.

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Result

Cash flowUS$ 1.338/mo

ROI5,8%

Cap rate6,1%

Gross yield6,4%

Net yield5,8%

Payback17,3 years

Capital invested: US$ 278,3 k
Effective rent: US$ 1,3 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year	Value	Cum. flow	Debt	Equity	Total return
1	US$ 275,6 k	US$ 16,1 k	—	US$ 275,6 k	US$ 13,4 k
2	US$ 286,6 k	US$ 32,1 k	—	US$ 286,6 k	US$ 40,5 k
3	US$ 298,1 k	US$ 48,2 k	—	US$ 298,1 k	US$ 68 k
4	US$ 310 k	US$ 64,2 k	—	US$ 310 k	US$ 96 k
5	US$ 322,4 k	US$ 80,3 k	—	US$ 322,4 k	US$ 124,4 k
6	US$ 335,3 k	US$ 96,3 k	—	US$ 335,3 k	US$ 153,4 k
7	US$ 348,7 k	US$ 112,4 k	—	US$ 348,7 k	US$ 182,8 k
8	US$ 362,7 k	US$ 128,4 k	—	US$ 362,7 k	US$ 212,8 k
9	US$ 377,2 k	US$ 144,5 k	—	US$ 377,2 k	US$ 243,4 k
10	US$ 392,3 k	US$ 160,5 k	—	US$ 392,3 k	US$ 274,5 k