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SaleOffice
Vendo Propiedad Estrategica 3286m2 Depositos y Oficinas en Las Mercedes
Las Mercedes, Asunciónapproximate location to neighbourhood level
High yieldNew
US$ 17.000
US$ 5,2/m²≈ Gs. 102,9 M
3.286 m²Built
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Price 35%—
Location 25%58
Yield 25%100
Risk 15%80
Property price/m²—
Area median—
Est. gross yield342,1% per year
Estimated rentUS$ 4.847/mo
Recommended value
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How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.
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Activo inmobiliario de escala en Barrio Las Mercedes, Asuncion. Ubicacion premium con mas de 3.600 m2. Oportunidad excepcional por su escala, ubicacion y versatilidad operativa en uno de los puntos mas consolidados de la ciudad. FICHA TECNICA: - Terreno: 3.623 m2 - Construccion: 3.286 m2 COMPOSICION DEL ACTIVO: - 581 m2 de oficinas corporativas listas para uso inmediato - 3.042 m2 de depositos de gran capacidad con oficinas administrativas incorporadas VENTAJAS ESTRATEGICAS: - Infraestructura operativa existente - Posibilidad de generacion de renta desde el inicio - Alto potencial para desarrollo residencial, corporativo o mixto INVERSION: - Dirigido a desarrolladores, fondos de inversion y empresas en expansion - Demanda sostenida y proyeccion de valorizacion ZONA: - Ubicacion consolidada en Las Mercedes, donde la disponibilidad de terrenos de gran dimension es limitada Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 48117
Specifications
General
- Operation
- Sale
- Type
- Office
Area & rooms
- Built
- 3.286 m²
Costs
- Price
- US$ 17.000
Location
- Neighbourhood
- Las Mercedes
- City
- Asunción
- Location precision
- Approximate (neighbourhood)
Listing
- Published
- 26 jul. 2026
- Last updated
- 26 jul. 2026
Amenities & extras
- Listed at from photos
Location
Location estimated to neighbourhood level; the circle marks the approximate area, not the exact address.
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Cash flowUS$ 4.605/mo
ROI309,6%
Cap rate325%
Gross yield342,1%
Net yield309,6%
Payback0,3 years
- Capital invested
- US$ 17,9 k
- Effective rent
- US$ 4,6 K/mo
Projected total return
gainloss· year
| Year | Value | Cum. flow | Debt | Equity | Total return |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 17,7 k | US$ 55,3 k | — | US$ 17,7 k | US$ 55,1 k |
| 2 | US$ 18,4 k | US$ 110,5 k | — | US$ 18,4 k | US$ 111 k |
| 3 | US$ 19,1 k | US$ 165,8 k | — | US$ 19,1 k | US$ 167 k |
| 4 | US$ 19,9 k | US$ 221 k | — | US$ 19,9 k | US$ 223,1 k |
| 5 | US$ 20,7 k | US$ 276,3 k | — | US$ 20,7 k | US$ 279,1 k |
| 6 | US$ 21,5 k | US$ 331,5 k | — | US$ 21,5 k | US$ 335,2 k |
| 7 | US$ 22,4 k | US$ 386,8 k | — | US$ 22,4 k | US$ 391,3 k |
| 8 | US$ 23,3 k | US$ 442 k | — | US$ 23,3 k | US$ 447,5 k |
| 9 | US$ 24,2 k | US$ 497,3 k | — | US$ 24,2 k | US$ 503,6 k |
| 10 | US$ 25,2 k | US$ 552,6 k | — | US$ 25,2 k | US$ 559,9 k |
Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.
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