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Edificio SKY PARK - Oficina en venta
Las Lomas, Asunción
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US$ 236.000
18% above the medianUS$ 3 K/m²≈ Gs. 1428,5 M
80 m²Built
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Opportunity index over 7 comparables in the area.
Price 35%38
Location 25%93
Yield 25%67
Risk 15%90
Property price/m²US$ 2.950/m²
Area medianUS$ 2.500/m²
18% above the median
Est. gross yield6,2% per year
Estimated rentUS$ 1.227/mo
Recommended value
≈ Gs. 1210,6 M
Estimated rangeUS$ 157,5 k–US$ 213,3 k
How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.
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Edificio SKY PARK - Oficina en venta Ubicado en el corazón del nuevo centro comercial y corporativo de Asunción, sobre la Avda. Aviadores del Chaco, a metros del Shopping del Sol y el Paseo La Galería. Superficie de la oficina : 80 m2, Piso 11, incluye 2 cocheras Piso de porcelanato, cielorrasos modulares, Ventanales de piso a techo con doble vidrio hermético, luces LED. Baños sexados, Aire Acondicionado y kitchenette. Generador de energía eléctrica para el 100% del edificio. Sistema de prevención contra incendios. Ascensores de primera generación con cabina de acero inoxidable. Seguridad 24 horas. Amenidades del edificio: Sala de conferencias y salas de reuniones Amplio gimnasio, vestuario con lockers. Cafetería y comedor completamente equipado, con hermosas vistas al exterior. INVERSION: 236.000 USD cada oficina https://maps.app.goo.gl/3VnvsxJDWAJVn4oq9
Specifications
General
- Operation
- Sale
- Type
- Office
Area & rooms
- Built
- 80 m²
Costs
- Price
- US$ 236.000
Location
- Address
- Papa Juan XXlll - Papa Juan XXlll casi teniente primero Vicente Oddo - Las Lomas (Carmelitas), Asunción, Paraguay
- Neighbourhood
- Las Lomas
- City
- Asunción
- Location precision
- Exact
Listing
- Published
- 26 jul. 2026
- Last updated
- 26 jul. 2026
Location
Investment simulator
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Cash flowUS$ 1.166/mo
ROI5,6%
Cap rate5,9%
Gross yield6,2%
Net yield5,6%
Payback17,7 years
- Capital invested
- US$ 247,8 k
- Effective rent
- US$ 1,2 K/mo
Projected total return
gainloss· year
| Year | Value | Cum. flow | Debt | Equity | Total return |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 245,4 k | US$ 14 k | — | US$ 245,4 k | US$ 11,6 k |
| 2 | US$ 255,3 k | US$ 28 k | — | US$ 255,3 k | US$ 35,4 k |
| 3 | US$ 265,5 k | US$ 42 k | — | US$ 265,5 k | US$ 59,6 k |
| 4 | US$ 276,1 k | US$ 56 k | — | US$ 276,1 k | US$ 84,2 k |
| 5 | US$ 287,1 k | US$ 69,9 k | — | US$ 287,1 k | US$ 109,3 k |
| 6 | US$ 298,6 k | US$ 83,9 k | — | US$ 298,6 k | US$ 134,7 k |
| 7 | US$ 310,6 k | US$ 97,9 k | — | US$ 310,6 k | US$ 160,7 k |
| 8 | US$ 323 k | US$ 111,9 k | — | US$ 323 k | US$ 187,1 k |
| 9 | US$ 335,9 k | US$ 125,9 k | — | US$ 335,9 k | US$ 214 k |
| 10 | US$ 349,3 k | US$ 139,9 k | — | US$ 349,3 k | US$ 241,4 k |
Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.
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