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SaleApartment

Vendo departamento Edificio Las Carmelitas ID 35433 B° Manora

Manorá, Asunción

OpportunityHigh yieldNew

US$ 185.000

31% below the median

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 1119,8 M

2Bedrooms
2Bathrooms
2Parking
154 m²Built

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 3 comparables in the area.

Price 35%97
Location 25%—
Yield 25%96
Risk 15%65
Property price/m²US$ 1.201/m²
Area medianUS$ 1.743/m²

31% below the median

Est. gross yield9,1% per year
Estimated rentUS$ 1.400/mo

Recommended value

US$ 268.440

≈ Gs. 1624,9 M

Estimated rangeUS$ 217,5 k–US$ 315,4 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Clasipar! ✨ Exclusivo departamento en venta – Edificio Las Carmelitas (Barrio Manora) 📍 Ubicado en una de las zonas más cotizadas de Asunción 🔗 Ver ubicación 🏡 Características de la unidad 154 m2 construidos 2 Habitaciones 1 habitación en suite (incluye master suite con terminaciones de lujo) 2 Baños modernos con equipamiento de alta gama Cocina amoblada con mobiliario de primera calidad Sala/comedor espacioso, ideal para reuniones familiares Área de servicio completa con lavadero y depósito 2 cocheras techadas incluidas 🌟 Amenidades premium: Quincho equipado para eventos y com. El Clasificado en Paraguay celebraciones Piscina para disfrutar y relajarse 💰 Inversión: USD 185.000 Una oportunidad única de vivir con lujo, confort y ubicación privilegiada en el corazón de Carmelitas.

Specifications

General

Operation
Sale
Type
Apartment

Area & rooms

Built
154 m²
Bedrooms
2
Bathrooms
2
Parking
2

Costs

Price
US$ 185.000

Location

Neighbourhood
Manorá
City
Asunción

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 1.330/mo
ROI8,2%
Cap rate8,6%
Gross yield9,1%
Net yield8,2%
Payback12,2 years
Capital invested
US$ 194,3 k
Effective rent
US$ 1,3 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 14,1 kYear 2: US$ 37,8 kYear 3: US$ 61,7 kYear 4: US$ 86 kYear 5: US$ 110,6 kYear 6: US$ 135,6 kYear 7: US$ 160,9 kYear 8: US$ 186,6 kYear 9: US$ 212,7 kYear 10: US$ 239,2 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 192,4 kUS$ 16 k—US$ 192,4 kUS$ 14,1 k
2US$ 200,1 kUS$ 31,9 k—US$ 200,1 kUS$ 37,8 k
3US$ 208,1 kUS$ 47,9 k—US$ 208,1 kUS$ 61,7 k
4US$ 216,4 kUS$ 63,8 k—US$ 216,4 kUS$ 86 k
5US$ 225,1 kUS$ 79,8 k—US$ 225,1 kUS$ 110,6 k
6US$ 234,1 kUS$ 95,8 k—US$ 234,1 kUS$ 135,6 k
7US$ 243,4 kUS$ 111,7 k—US$ 243,4 kUS$ 160,9 k
8US$ 253,2 kUS$ 127,7 k—US$ 253,2 kUS$ 186,6 k
9US$ 263,3 kUS$ 143,6 k—US$ 263,3 kUS$ 212,7 k
10US$ 273,8 kUS$ 159,6 k—US$ 273,8 kUS$ 239,2 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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