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SaleRetail space

VENDO EDIFICIO COMERCIAL CON TINGLADO EN SAN LORENZO

Manuel Ortiz Guerrero, Luqueapproximate location to city level

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US$ 1.200.000

166% above the median

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 7263,6 M

821 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 3 comparables in the area.

Price 35%0

Location 25%42

Yield 25%36

Risk 15%80

Property price/m²US$ 1.462/m²

Area medianUS$ 550/m²

166% above the medianoff scale

Est. gross yield3,1% per year

Estimated rentUS$ 3.060/mo

Recommended value

US$ 451.550

≈ Gs. 2733,2 M

Estimated rangeUS$ 451,6 k–US$ 1,1 M

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Imponente Inmueble Comercial en San Lorenzo: Edificio Administrativo + Tinglado Estratégico Complejo Comercial en San Lorenzo: Edificio Corporativo + Tinglado ¡Ubicación privilegiada con máxima visibilidad! Ubicado en el Barrio Capilla del Monte, sobre una de las arterias con mayor flujo vehicular y logístico que conecta San Lorenzo con Ñemby. Este inmueble es la solución ideal para empresas de distribución, centros educativos o sedes corporativas que requieren una infraestructura robusta en una zona de expansión imparable. Superficies: -Superficie Planta Baja: 594 m² -Superficie Planta Alta: 862 m² (aprox.) -Terreno 821 m2 Observaciones: Estructura de hormigón armado proyectada para 6 niveles. Características Principales Planta Baja (Área Administrativa y Operativa): -4 amplias oficinas con sala de espera independiente. -4 sanitarios. -Tinglado posterior: Ideal para depósito o procesos operativos. -Estacionamiento: Capacidad frontal para 6 vehículos sector posterior techado para 15 vehículos adicionales. Planta Alta (Área Flexible): -Amplias oficinas o aulas con terminaciones en blindex. -Sanitarios sexados para personal o alumnos. -Último piso en etapa de terminación. Ventajas Competitivas -Logística: Zona de tránsito pesado y transporte público -Seguridad Estructural: Construcción de hormigón armado de alta resistencia. Espacios modulares aptos para diversos rubros comerciales e institucionales. 48683 Obs: se puede plantear como parte de pago propiedades o vehículos

Specifications

General

Operation: Sale
Type: Retail space

Area & rooms

Land: 821 m²

Costs

Price: US$ 1.200.000

Location

Neighbourhood: Manuel Ortiz Guerrero
City: Luque
Location precision: Approximate (city)

Listing

Published: 26 jul. 2026
Last updated: 26 jul. 2026

Amenities & extras

Listed at from photos

Location

Location estimated to city level; the circle marks the approximate area, not the exact address.

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Result

Cash flowUS$ 2.907/mo

ROI2,8%

Cap rate2,9%

Gross yield3,1%

Net yield2,8%

Payback36,1 years

Capital invested: US$ 1,3 M
Effective rent: US$ 2,9 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year	Value	Cum. flow	Debt	Equity	Total return
1	US$ 1,2 M	US$ 34,9 k	—	US$ 1,2 M	US$ 22,9 k
2	US$ 1,3 M	US$ 69,8 k	—	US$ 1,3 M	US$ 107,7 k
3	US$ 1,3 M	US$ 104,7 k	—	US$ 1,3 M	US$ 194,5 k
4	US$ 1,4 M	US$ 139,5 k	—	US$ 1,4 M	US$ 283,4 k
5	US$ 1,5 M	US$ 174,4 k	—	US$ 1,5 M	US$ 374,4 k
6	US$ 1,5 M	US$ 209,3 k	—	US$ 1,5 M	US$ 467,7 k
7	US$ 1,6 M	US$ 244,2 k	—	US$ 1,6 M	US$ 563,3 k
8	US$ 1,6 M	US$ 279,1 k	—	US$ 1,6 M	US$ 661,4 k
9	US$ 1,7 M	US$ 314 k	—	US$ 1,7 M	US$ 761,9 k
10	US$ 1,8 M	US$ 348,8 k	—	US$ 1,8 M	US$ 865,1 k