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SaleApartment

DPTO DE 2 DORM + COCHERA - CON PARRILLA Y BALCON

Obrero, Asunción

New

US$ 485.000.000

US$ 7,5 M/m²≈ Gs. 2,9 B

2Bedrooms
1Bathrooms
1Parking
65 m²Built

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 5 comparables in the area.

Price 35%—
Location 25%83
Yield 25%5
Risk 15%90
Property price/m²—
Area medianUS$ 1.842/m²
Est. gross yield0% per year
Estimated rentUS$ 669/mo

Recommended value

US$ 119.737

≈ Gs. 724,8 M

Estimated rangeUS$ 113,3 k–US$ 152,9 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Departamento en venta en Asunción - 2 dormitorios con cochera | Edificio Morelos Viví o invertí en una ubicación estratégica, a pasos del centro de Asunción. El Edificio Morelos se destaca por su entorno residencial tranquilo y su cercanía a todos los servicios, ideal tanto para vivienda como para inversión. **Características del departamento:*** 65 m² propios* 2 dormitorios* 1 baño familiar* Cocina amoblada* Sala y comedor integrados* Área de lavadero* Balcón con parrilla y vista a la plaza **Incluye:*** 1 cochera* Placares en dormitorios **Características del edificio:*** Ascensor* 18 departamentos en total* Planta baja + 3 niveles (6 unidades por piso)* Zona residencial de alta demanda **Precio desde:** Gs. *** Propiedad ideal para quienes buscan comodidad, ubicación y potencial de valorización en Asunción. ???? Consultá para más información o coordiná tu visita.

Specifications

General

Operation
Sale
Type
Apartment

Area & rooms

Built
65 m²
Bedrooms
2
Bathrooms
1
Parking
1
Rooms
3

Costs

Price
US$ 485.000.000

Location

Neighbourhood
Obrero
City
Asunción
Location precision
Exact

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Location

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 636/mo
ROI0%
Cap rate0%
Gross yield0%
Net yield0%
Payback66.772,9 years
Capital invested
US$ 509,3 M
Effective rent
US$ 635,6/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ -4,8 MYear 2: US$ 15,3 MYear 3: US$ 36,3 MYear 4: US$ 58,2 MYear 5: US$ 80,9 MYear 6: US$ 104,5 MYear 7: US$ 129 MYear 8: US$ 154,6 MYear 9: US$ 181,1 MYear 10: US$ 208,7 M1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 504,4 MUS$ 7,6 K—US$ 504,4 MUS$ -4,8 M
2US$ 524,6 MUS$ 15,3 k—US$ 524,6 MUS$ 15,3 M
3US$ 545,6 MUS$ 22,9 k—US$ 545,6 MUS$ 36,3 M
4US$ 567,4 MUS$ 30,5 k—US$ 567,4 MUS$ 58,2 M
5US$ 590,1 MUS$ 38,1 k—US$ 590,1 MUS$ 80,9 M
6US$ 613,7 MUS$ 45,8 k—US$ 613,7 MUS$ 104,5 M
7US$ 638,2 MUS$ 53,4 k—US$ 638,2 MUS$ 129 M
8US$ 663,8 MUS$ 61 k—US$ 663,8 MUS$ 154,6 M
9US$ 690,3 MUS$ 68,6 k—US$ 690,3 MUS$ 181,1 M
10US$ 717,9 MUS$ 76,3 k—US$ 717,9 MUS$ 208,7 M

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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