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SaleDuplex

VENDO Hermoso chalet en pozo en la ciudad de Villa Elisa

Villa Bonita, Villa Elisa

High yieldNew

≈ US$ 74.674

6% below the median

US$ 565,7/m²Precio original: Gs. 452.000.000

3Bedrooms
132 m²Built
132 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%67
Location 25%—
Yield 25%100
Risk 15%80
Property price/m²US$ 566/m²
Area medianUS$ 600/m²

6% below the median

Est. gross yield10,6% per year
Estimated rentUS$ 658/mo

Recommended value

US$ 79.192

≈ Gs. 479,3 M

Estimated rangeUS$ 77 k–US$ 98,7 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

21 unidades de chalets se levantarán sobre la Avda Defensores del Chaco, límite con Lambaré, a 13 minutos del Yacht y 3 minutos de Von Poleski. Espacios amplios, compactos, con áreas de juego rodeado de naturaleza caracteriza este desarrollo a minutos de Asunción. El chalet posee: 3 habitaciones (1 suite) Baño familiar Cocina amoblada Sala/comedor integrado Lavadero Patio trasero empastado Estacionamiento para dos vehículos Las áreas comunes poseen: Cámaras de seguridad Zona de juegos para niños Totalmente amurallado Pet friendly El plus adicional de este desarrollo es que PAGÁS RECIÉN AL MUDARTE! Forma de adquisción: Poseemos un convenio con ATLAS. Se presentan los documentos, una vez aprobados los mismos, se reserva con el importe de 5.000.000 gs, la obra se entrega a los 5 meses, y ahí se empezaría a abonar la primera cuota del AFD. 80 m2 de construcción 132 m2 de terreno Ubicación: https://maps.app.goo.gl/jTZSjnABjKLahmQJA

Specifications

General

Operation
Sale
Type
Duplex

Area & rooms

Land
132 m²
Built
132 m²
Bedrooms
3

Costs

Price
Gs. 452.000.000
Approx. equivalent (USD)
≈ US$ 74.674

Location

Neighbourhood
Villa Bonita
City
Villa Elisa

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 625/mo
ROI9,6%
Cap rate10%
Gross yield10,6%
Net yield9,6%
Payback10,5 years
Capital invested
US$ 78,4 k
Effective rent
US$ 625,1/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 6,8 KYear 2: US$ 17,4 kYear 3: US$ 28,1 kYear 4: US$ 39 kYear 5: US$ 50 kYear 6: US$ 61,1 kYear 7: US$ 72,4 kYear 8: US$ 83,8 kYear 9: US$ 95,4 kYear 10: US$ 107,1 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 77,7 kUS$ 7,5 K—US$ 77,7 kUS$ 6,8 K
2US$ 80,8 kUS$ 15 k—US$ 80,8 kUS$ 17,4 k
3US$ 84 kUS$ 22,5 k—US$ 84 kUS$ 28,1 k
4US$ 87,4 kUS$ 30 k—US$ 87,4 kUS$ 39 k
5US$ 90,9 kUS$ 37,5 k—US$ 90,9 kUS$ 50 k
6US$ 94,5 kUS$ 45 k—US$ 94,5 kUS$ 61,1 k
7US$ 98,3 kUS$ 52,5 k—US$ 98,3 kUS$ 72,4 k
8US$ 102,2 kUS$ 60 k—US$ 102,2 kUS$ 83,8 k
9US$ 106,3 kUS$ 67,5 k—US$ 106,3 kUS$ 95,4 k
10US$ 110,5 kUS$ 75 k—US$ 110,5 kUS$ 107,1 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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