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SaleOffice
THE PLUS BUSINESS CENTER - OFICINAS CORPORATIVAS EN POZO -EJE CORPORATIVO
Manorá, Asunción
High yieldNew
US$ 91.450
In line with the areaUS$ 2,5 K/m²≈ Gs. 553,5 M
1Bathrooms
37 m²Built
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Opportunity index over 7 comparables in the area.
Price 35%60
Location 25%83
Yield 25%89
Risk 15%90
Property price/m²US$ 2.500/m²
Area medianUS$ 2.500/m²
In line with the area
Est. gross yield8,4% per year
Estimated rentUS$ 640/mo
Recommended value
≈ Gs. 553,5 M
Estimated rangeUS$ 80,8 k–US$ 103,3 k
How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.
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The Plus es un edificio que esta ubicado sobre la Avenida Aviadores del Chaco en el eje corporativo de Asunción a pasos de los mejores shoppings, restaurants y hoteles de la ciudad y es el segundo proyecto de oficinas diseñado por el afamado estudio argentino de Mario Roberto Álvarez y Asociados (MRAA) en la ciudad, lo que representa un sello y garantia de distinción y calidad. Cada planta tiene más de 394 metros cuadrados de espacio y están potencialmente divididas en hasta 6 diferentes oficinas. El comprador puede optar por comprar más de una oficina y hasta un piso completo, ya que todo es unificable y permite elevar el nivel de flexibilidad de uso de compradores y/o inquilinos. Asimismo, dispondrá de amenities tales como salones de reuniones, sala de capacitación, comedor y terraza con vista panorámica a toda la ciudad posibilitando una equilibrada combinación de opciones operativas y de relax. Ya llevamos el 65% del proyecto vendido. Cocheras: USD 22.500 Financiación propia a 40 meses
Specifications
General
- Operation
- Sale
- Type
- Office
- Floor
- 20
Area & rooms
- Built
- 37 m²
- Bathrooms
- 1
Costs
- Price
- US$ 91.450
Location
- Address
- Avenida aviadores del chaco - THE PLUS
- Neighbourhood
- Manorá
- City
- Asunción
- Location precision
- Exact
Listing
- Published
- 26 jul. 2026
- Last updated
- 26 jul. 2026
Location
Investment simulator
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Cash flowUS$ 608/mo
ROI7,6%
Cap rate8%
Gross yield8,4%
Net yield7,6%
Payback13,2 years
- Capital invested
- US$ 96 k
- Effective rent
- US$ 608/mo
Projected total return
gainloss· year
| Year | Value | Cum. flow | Debt | Equity | Total return |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 95,1 k | US$ 7,3 K | — | US$ 95,1 k | US$ 6,4 K |
| 2 | US$ 98,9 k | US$ 14,6 k | — | US$ 98,9 k | US$ 17,5 k |
| 3 | US$ 102,9 k | US$ 21,9 k | — | US$ 102,9 k | US$ 28,7 k |
| 4 | US$ 107 k | US$ 29,2 k | — | US$ 107 k | US$ 40,1 k |
| 5 | US$ 111,3 k | US$ 36,5 k | — | US$ 111,3 k | US$ 51,7 k |
| 6 | US$ 115,7 k | US$ 43,8 k | — | US$ 115,7 k | US$ 63,5 k |
| 7 | US$ 120,3 k | US$ 51,1 k | — | US$ 120,3 k | US$ 75,4 k |
| 8 | US$ 125,2 k | US$ 58,4 k | — | US$ 125,2 k | US$ 87,5 k |
| 9 | US$ 130,2 k | US$ 65,7 k | — | US$ 130,2 k | US$ 99,8 k |
| 10 | US$ 135,4 k | US$ 73 k | — | US$ 135,4 k | US$ 112,3 k |
Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.
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