VENDO TINGLADO SOBRE AVENIDA ZONA LUISITO ÑEMBY

Ñemby

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≈ US$ 176.772

US$ 982,1/m²Precio original: Gs. 1.070.000.000

180 m²Land

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ParaguayInmo analysis

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Price 35%—

Location 25%—

Yield 25%49

Risk 15%55

Property price/m²US$ 982/m²

Area median—

Est. gross yield4,4% per year

Estimated rentUS$ 647/mo

Recommended value

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Description

com. El Clasificado en Paraguay En venta propiedad Comercial sobre Avenida de alto transito vehicular. Ubicada sobre Manuel Ortiz Guerrero - zona Ñemby - San Lorenzo. A pasos del Hiper Mercado Luisito Ñemby. Esta distribuida de la siguiente forma: En Planta Baja cuenta con un salón comercial que actualmente funciona como Casa de Empeños en condiciones optimas,construida con hormigón armado, Clasipar.com puertas de blindex, baño, Kitchenette. Estructura de tinglado con materiales de primera, se encuentra parcialmente techado de 180m2. La propiedad esta totalmente amurallada. Además cuenta con un patio y estacionamiento techado para 2 vehiculos. En planta alta cuenta con un altillo y una construcción a terminar

Specifications

General

Operation: Sale
Type: Warehouse

Area & rooms

Land: 180 m²

Costs

Price: Gs. 1.070.000.000
Approx. equivalent (USD): ≈ US$ 176.772

Location

City: Ñemby

Listing

Published: 26 jul. 2026
Last updated: 26 jul. 2026

Amenities & extras

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Result

Cash flowUS$ 615/mo

ROI4%

Cap rate4,2%

Gross yield4,4%

Net yield4%

Payback25,2 years

Capital invested: US$ 185,6 k
Effective rent: US$ 614,7/mo

Projected total return

gainloss· year

Year	Value	Cum. flow	Debt	Equity	Total return
1	US$ 183,8 k	US$ 7,4 K	—	US$ 183,8 k	US$ 5,6 K
2	US$ 191,2 k	US$ 14,8 k	—	US$ 191,2 k	US$ 20,3 k
3	US$ 198,8 k	US$ 22,1 k	—	US$ 198,8 k	US$ 35,4 k
4	US$ 206,8 k	US$ 29,5 k	—	US$ 206,8 k	US$ 50,7 k
5	US$ 215,1 k	US$ 36,9 k	—	US$ 215,1 k	US$ 66,3 k
6	US$ 223,7 k	US$ 44,3 k	—	US$ 223,7 k	US$ 82,3 k
7	US$ 232,6 k	US$ 51,6 k	—	US$ 232,6 k	US$ 98,6 k
8	US$ 241,9 k	US$ 59 k	—	US$ 241,9 k	US$ 115,3 k
9	US$ 251,6 k	US$ 66,4 k	—	US$ 251,6 k	US$ 132,4 k
10	US$ 261,7 k	US$ 73,8 k	—	US$ 261,7 k	US$ 149,8 k