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La propiedad se inserta en una zona en crecimiento, próximo a importantes polos…

Ñemby

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US$ 650.000

US$ 130/m²≈ Gs. 3934,5 M

5.000 m²Land

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ParaguayInmo analysis

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Price 35%
Location 25%78
Yield 25%
Risk 15%75
Property price/m²US$ 130/m²
Area median

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Description

La propiedad se inserta en una zona en crecimiento, próximo a importantes polos comerciales, situado sobre una avenida asfaltada de tránsito medio que une las ciudades de San Lorenzo Ñemby. CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS DETALLES: Sector 1: Estructura de hormigón armado de cimiento, pilares y vigas; con cerramiento de ladrillos cerámicos a la vista con terminación hidrofugo y pintado por partes; piso de hormigón de 15 cm de espesor; artefactos de iluminación sobre soporte metálico; portones intermedios metálicos; altura de 5.00 metros; el sector se encuentra parcialmente revestido de azulejos cerámicos comunes blancos y piso de material cerámico; sistema de detección y control de incendios; instalación eléctrica industrial. Sector 2: Estructura de hormigón armado de cimiento, pilares y vigas con cerramiento de ladrillos cerámicos a la vista con terminación hidrofugo y pintado por partes; piso de hormigón de 15 cm de espesor y revestido de piso cerámico por partes; entrepiso de hormigón prefabricado a la vista; escalera metálica; divisorias internas de tipo mamparas de eucatex con puertas del mismo material y ventanas tipo blindex; acondicionamiento de aire; sistema de detección y control contra incendios; instalación eléctrica industrial; artefactos de iluminación sobre soporte metálico; portones intermedios metálicos; los baños se encuentran revestidos de azulejos cerámicos blancos comunes hasta altura de puerta, los inodoros son cisterna alta, poseen duchas eléctricas y lavatorios. Casa de cuidador: Mampostería de ladrillos comunes revocados con terminación pintura en interior y exterior; techo de tejas y tejuelones cerámicos sobre estructura de madera, canaletas metálicas y bajadas de plástico; piso de tipo layota nacional y zócalos del mismo material de 5 cm de altura; Puertas de madera; ventanas de madera tipo vidriera con rejas al exterior; cercado perimetral dentro de la propiedad de postes precarios de madera y alambre tejido.

Specifications

General

Operation
Sale
Type
Warehouse

Area & rooms

Land
5.000 m²

Costs

Price
US$ 650.000

Location

Address
Avenida Manuel Ortiz Guerrero entre Cerro Guy y El - Avenida Manuel Ortiz Guerrero entre Cerro Guy y El - Ñemby, Central, Paraguay
City
Ñemby
Location precision
Exact

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Location

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 0/mo
ROI0%
Cap rate0%
Gross yield0%
Net yield0%
Payback
Capital invested
US$ 682,5 k
Effective rent
US$ 0/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ -6,5 KYear 2: US$ 20,5 kYear 3: US$ 48,7 kYear 4: US$ 77,9 kYear 5: US$ 108,3 kYear 6: US$ 140 kYear 7: US$ 172,9 kYear 8: US$ 207,1 kYear 9: US$ 242,7 kYear 10: US$ 279,7 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 676 kUS$ 0US$ 676 kUS$ -6,5 K
2US$ 703 kUS$ 0US$ 703 kUS$ 20,5 k
3US$ 731,2 kUS$ 0US$ 731,2 kUS$ 48,7 k
4US$ 760,4 kUS$ 0US$ 760,4 kUS$ 77,9 k
5US$ 790,8 kUS$ 0US$ 790,8 kUS$ 108,3 k
6US$ 822,5 kUS$ 0US$ 822,5 kUS$ 140 k
7US$ 855,4 kUS$ 0US$ 855,4 kUS$ 172,9 k
8US$ 889,6 kUS$ 0US$ 889,6 kUS$ 207,1 k
9US$ 925,2 kUS$ 0US$ 925,2 kUS$ 242,7 k
10US$ 962,2 kUS$ 0US$ 962,2 kUS$ 279,7 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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