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SaleApartment

Departamento-Venta-PY Asunción Obrero

Obrero, Asunciónapproximate location to city level

OpportunityHigh yieldNew

≈ US$ 78.473

46% below the median

US$ 1,1 K/m²Precio original: Gs. 475.000.000

2Bedrooms
1Bathrooms
71 m²Built

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 4 comparables in the area.

Price 35%100
Location 25%42
Yield 25%100
Risk 15%70
Property price/m²US$ 1.105/m²
Area medianUS$ 2.048/m²

46% below the medianoff scale

Est. gross yield11,2% per year
Estimated rentUS$ 731/mo

Recommended value

US$ 145.410

≈ Gs. 880,2 M

Estimated rangeUS$ 117,5 kUS$ 170,1 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

¡Excelente oportunidad de adquirir un moderno departamento en el corazón de Asunción! Situado en el vibrante barrio de Obrero, en la esquina de Morelos con Ava Yuasa, el edificio es Morelos, este departamento sin habitar ofrece un estilo de vida urbano inigualable. Con un total de 71 metros cuadrados de área habitable, esta propiedad es perfecta para quienes buscan comodidad y modernidad. El departamento cuenta con 2 espaciosas habitaciones y 1 baño completo, ideal para parejas o pequeñas familias. Destacado por su diseño contemporáneo, podrás disfrutar de un balcón donde relajarte después de un largo día, brindando un respiro en el cálido clima paraguayo. Ubicado en un edificio completamente nuevo, tendrás la oportunidad de ser el primer residente de esta propiedad. La cercanía al pulso de la ciudad garantiza una inversión atractiva y de gran futuro. Con un área total de lote también de 71 metros cuadrados y dimensiones de 7x10 metros, este departamento no solo ofrece un hogar, sino también una excelente oportunidad de inversión. No dejes pasar esta oportunidad única de vivir en una ubicación envidiable, con todas las comodidades que la vida en la ciudad ofrece. ¡Contáctanos hoy para más detalles y haz de este departamento tu nuevo hogar! 72113-18

Specifications

General

Operation
Sale
Type
Apartment

Area & rooms

Built
71 m²
Bedrooms
2
Bathrooms
1

Costs

Price
Gs. 475.000.000
Approx. equivalent (USD)
≈ US$ 78.473

Location

Neighbourhood
Obrero
City
Asunción
Location precision
Approximate (city)

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

  • Listed at from photos

Location

Location estimated to city level; the circle marks the approximate area, not the exact address.

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 694/mo
ROI10,1%
Cap rate10,6%
Gross yield11,2%
Net yield10,1%
Payback9,9 years
Capital invested
US$ 82,4 k
Effective rent
US$ 694,4/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 7,5 KYear 2: US$ 19,1 kYear 3: US$ 30,9 kYear 4: US$ 42,7 kYear 5: US$ 54,7 kYear 6: US$ 66,9 kYear 7: US$ 79,2 kYear 8: US$ 91,7 kYear 9: US$ 104,3 kYear 10: US$ 117,1 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 81,6 kUS$ 8,3 KUS$ 81,6 kUS$ 7,5 K
2US$ 84,9 kUS$ 16,7 kUS$ 84,9 kUS$ 19,1 k
3US$ 88,3 kUS$ 25 kUS$ 88,3 kUS$ 30,9 k
4US$ 91,8 kUS$ 33,3 kUS$ 91,8 kUS$ 42,7 k
5US$ 95,5 kUS$ 41,7 kUS$ 95,5 kUS$ 54,7 k
6US$ 99,3 kUS$ 50 kUS$ 99,3 kUS$ 66,9 k
7US$ 103,3 kUS$ 58,3 kUS$ 103,3 kUS$ 79,2 k
8US$ 107,4 kUS$ 66,7 kUS$ 107,4 kUS$ 91,7 k
9US$ 111,7 kUS$ 75 kUS$ 111,7 kUS$ 104,3 k
10US$ 116,2 kUS$ 83,3 kUS$ 116,2 kUS$ 117,1 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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