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SaleApartment

¡OPORTUNIDAD EXCLUSIVA EN LAS MERCEDES!

Las Mercedes, Asunción

OpportunityHigh yieldNew

US$ 185.000

45% below the median

US$ 939,1/m²≈ Gs. 1119,8 M

2Bedrooms

2Parking

197 m²Built

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 4 comparables in the area.

Price 35%100

Location 25%—

Yield 25%100

Risk 15%75

Property price/m²US$ 939/m²

Area medianUS$ 1.719/m²

45% below the medianoff scale

Est. gross yield11,6% per year

Estimated rentUS$ 1.782/mo

Recommended value

US$ 338.646

≈ Gs. 2049,8 M

Estimated rangeUS$ 251,4 k–US$ 365 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

*¡OPORTUNIDAD EXCLUSIVA EN LAS MERCEDES! 🏠💥* Vendo impecable departamento en el corazón de Las Mercedes, con 2 dormitorios en suites y 2 cocheras. 📍 *DETALLES DEL DEPARTAMENTO* - Superficie construida 197 m2 (propia) 📐 - Amplia sala comedor 🏠 - Gran balcón con vista 🌞 - Área de comedor y estar diario 🍴 - Baño social 🚿 - 2 dormitorios en Encontrá todo lo que necesitas suites con baño privado 🛏️ - Cocina amoblada 🍳 - Área de servicio completa 🧹 - 2 cocheras 🚗 *EL EDIFICIO CUENTA CON* - Lobby elegante 🏢 - Ascensores 🚨 - Seguridad 24 horas 🔒 *UBICACIÓN PRIVILEGIADA* - Cercanía a colegios y universidades 📚 - Bancos y financieras 🏦 - Supermercados y centros comerciales 🛍️ *VALOR DE LA INVERSIÓN* - USD 185.000 💸

Specifications

General

Operation: Sale
Type: Apartment

Area & rooms

Built: 197 m²
Bedrooms: 2
Parking: 2

Costs

Price: US$ 185.000

Location

Neighbourhood: Las Mercedes
City: Asunción

Listing

Published: 26 jul. 2026
Last updated: 26 jul. 2026

Amenities & extras

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Result

Cash flowUS$ 1.693/mo

ROI10,5%

Cap rate11%

Gross yield11,6%

Net yield10,5%

Payback9,6 years

Capital invested: US$ 194,3 k
Effective rent: US$ 1,7 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year	Value	Cum. flow	Debt	Equity	Total return
1	US$ 192,4 k	US$ 20,3 k	—	US$ 192,4 k	US$ 18,5 k
2	US$ 200,1 k	US$ 40,6 k	—	US$ 200,1 k	US$ 46,5 k
3	US$ 208,1 k	US$ 60,9 k	—	US$ 208,1 k	US$ 74,8 k
4	US$ 216,4 k	US$ 81,3 k	—	US$ 216,4 k	US$ 103,4 k
5	US$ 225,1 k	US$ 101,6 k	—	US$ 225,1 k	US$ 132,4 k
6	US$ 234,1 k	US$ 121,9 k	—	US$ 234,1 k	US$ 161,7 k
7	US$ 243,4 k	US$ 142,2 k	—	US$ 243,4 k	US$ 191,4 k
8	US$ 253,2 k	US$ 162,5 k	—	US$ 253,2 k	US$ 221,5 k
9	US$ 263,3 k	US$ 182,8 k	—	US$ 263,3 k	US$ 251,9 k
10	US$ 273,8 k	US$ 203,1 k	—	US$ 273,8 k	US$ 282,7 k