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SaleDuplex

Duplex en Venta en Central Itauguá

Central Itauguá, Itauguá

New

≈ US$ 52.040

10% below the median

US$ 650,5/m²Precio original: Gs. 315.000.000

80 m²Built
6 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 6 comparables in the area.

Price 35%72
Location 25%
Yield 25%
Risk 15%70
Property price/m²US$ 651/m²
Area medianUS$ 723/m²

10% below the median

Recommended value

US$ 57.822

≈ Gs. 350 M

Estimated rangeUS$ 50,4 kUS$ 57,8 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Presentamos este dúplex pensado para quienes buscan comodidad, estilo y la oportunidad de tener un hogar propio. Su diseño moderno y funcional lo convierte en una excelente opción tanto para vivir como para invertir. Cuenta con una amplia cocina integrada, ideal para quienes disfrutan del Clasipar! orden y la practicidad al momento de cocinar. La sala comedor es cómoda, luminosa y con el espacio justo para compartir momentos en familia o con amigos. Dispone de dos habitaciones: una suite principal con baño privado, y una habitación secundaria que puede adaptarse fácilmente como dormitorio de visitas, oficina en casa o espacio multifuncional, según tus necesidades. El patio trasero ofrece un área ideal para disfrutar del aire libre, y el quincho está pensado especialmente para reuniones sociales, celebraciones o simplemente pasar un buen rato en casa. Medidas del terreno: 6 metros de frente por 30 metros de fondo. Superficie construida: 80 m2. Precio: 315.000.000 guaraníes cada unidad. Ubicación privilegiada: a tan solo 2 minutos del Estadio Luis Alberto Salinas y a 1.132 metros del Paseo Guaraní. Una excelente alternativa para quienes desean dar el primer paso hacia la vivienda propia, con todas las comodidades esenciales y una ubicación estratégica dentro de Itauguá. Precio: 315,000,000 ₲ Listing: 143094044-3 Ubicación: Itauguá, Central Precio: Gs. 315,000,000 ₲

Specifications

General

Operation
Sale
Type
Duplex

Area & rooms

Land
6 m²
Built
80 m²

Costs

Price
Gs. 315.000.000
Approx. equivalent (USD)
≈ US$ 52.040

Location

Neighbourhood
Central Itauguá
City
Itauguá

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 0/mo
ROI0%
Cap rate0%
Gross yield0%
Net yield0%
Payback
Capital invested
US$ 54,6 k
Effective rent
US$ 0/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ -520,4Year 2: US$ 1,6 KYear 3: US$ 3,9 KYear 4: US$ 6,2 KYear 5: US$ 8,7 KYear 6: US$ 11,2 kYear 7: US$ 13,8 kYear 8: US$ 16,6 kYear 9: US$ 19,4 kYear 10: US$ 22,4 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 54,1 kUS$ 0US$ 54,1 kUS$ -520,4
2US$ 56,3 kUS$ 0US$ 56,3 kUS$ 1,6 K
3US$ 58,5 kUS$ 0US$ 58,5 kUS$ 3,9 K
4US$ 60,9 kUS$ 0US$ 60,9 kUS$ 6,2 K
5US$ 63,3 kUS$ 0US$ 63,3 kUS$ 8,7 K
6US$ 65,8 kUS$ 0US$ 65,8 kUS$ 11,2 k
7US$ 68,5 kUS$ 0US$ 68,5 kUS$ 13,8 k
8US$ 71,2 kUS$ 0US$ 71,2 kUS$ 16,6 k
9US$ 74,1 kUS$ 0US$ 74,1 kUS$ 19,4 k
10US$ 77 kUS$ 0US$ 77 kUS$ 22,4 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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