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SaleDuplex

Duplex en Venta en Central Itauguá

Central Itauguá, Itauguáapproximate location to city level

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≈ US$ 57.822

In line with the area

US$ 722,8/m²Precio original: Gs. 350.000.000

80 m²Built
6 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 5 comparables in the area.

Price 35%60
Location 25%47
Yield 25%
Risk 15%85
Property price/m²US$ 723/m²
Area medianUS$ 723/m²

In line with the area

Recommended value

US$ 57.822

≈ Gs. 350 M

Estimated rangeUS$ 52 kUS$ 57,8 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Presentamos este dúplex pensado para quienes buscan comodidad, estilo y la oportunidad de tener un hogar propio. Su diseño moderno y funcional lo convierte en una excelente opción tanto para vivir como para invertir. Cuenta con una amplia cocina integrada, ideal para quienes disfrutan del orden y la practicidad al momento de cocinar. La sala comedor es cómoda, luminosa y con el espacio justo para compartir momentos en familia o con amigos. Dispone de dos habitaciones: una suite principal con baño privado, y una habitación secundaria que puede adaptarse fácilmente como dormitorio de visitas, oficina en casa o espacio multifuncional, según tus necesidades. El patio trasero ofrece un área ideal para disfrutar del aire libre, y el quincho está pensado especialmente para reuniones sociales, celebraciones o simplemente pasar un buen rato en casa. Medidas del terreno: 6 metros de frente por 30 metros de fondo. Superficie construida: 80 m2. Precio: 350.000.000 guaraníes cada unidad. Ubicación privilegiada: a tan solo 2 minutos del Estadio Luis Alberto Salinas y a 1.132 metros del Paseo Guaraní. Una excelente alternativa para quienes Clasipar.com desean dar el primer paso hacia la vivienda propia, con todas las comodidades esenciales y una ubicación estratégica dentro de Itauguá. Precio: 350,000,000 ₲ Listing: 143094044-10 Ubicación: Itauguá, Central Precio: Gs. 350,000,000 ₲

Specifications

General

Operation
Sale
Type
Duplex

Area & rooms

Land
6 m²
Built
80 m²

Costs

Price
Gs. 350.000.000
Approx. equivalent (USD)
≈ US$ 57.822

Location

Neighbourhood
Central Itauguá
City
Itauguá
Location precision
Approximate (city)

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

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Location

Location estimated to city level; the circle marks the approximate area, not the exact address.

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 0/mo
ROI0%
Cap rate0%
Gross yield0%
Net yield0%
Payback
Capital invested
US$ 60,7 k
Effective rent
US$ 0/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ -578,2Year 2: US$ 1,8 KYear 3: US$ 4,3 KYear 4: US$ 6,9 KYear 5: US$ 9,6 KYear 6: US$ 12,5 kYear 7: US$ 15,4 kYear 8: US$ 18,4 kYear 9: US$ 21,6 kYear 10: US$ 24,9 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 60,1 kUS$ 0US$ 60,1 kUS$ -578,2
2US$ 62,5 kUS$ 0US$ 62,5 kUS$ 1,8 K
3US$ 65 kUS$ 0US$ 65 kUS$ 4,3 K
4US$ 67,6 kUS$ 0US$ 67,6 kUS$ 6,9 K
5US$ 70,3 kUS$ 0US$ 70,3 kUS$ 9,6 K
6US$ 73,2 kUS$ 0US$ 73,2 kUS$ 12,5 k
7US$ 76,1 kUS$ 0US$ 76,1 kUS$ 15,4 k
8US$ 79,1 kUS$ 0US$ 79,1 kUS$ 18,4 k
9US$ 82,3 kUS$ 0US$ 82,3 kUS$ 21,6 k
10US$ 85,6 kUS$ 0US$ 85,6 kUS$ 24,9 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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