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AVDA. MOLAS LÓPEZ: 7 AMBIENTES P OFICINA, JARDÍN, PISCINA, QUINCHO, 4.500 USD.

Herrera, Asunciónapproximate location to neighbourhood level

High yieldNew

US$ 4.500

US$ 10/m²≈ Gs. 27,2 M

7Bedrooms

450 m²Built

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 11 comparables in the area.

Price 35%—

Location 25%68

Yield 25%100

Risk 15%100

Property price/m²—

Area medianUS$ 1.125/m²

Est. gross yield693,9% per year

Estimated rentUS$ 2.602/mo

Recommended value

US$ 506.303

≈ Gs. 3064,7 M

Estimated rangeUS$ 357,7 k–US$ 742,1 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

AVDA. MOLAS LÓPEZ: 7 AMBIENTES P/ OFICINA, JARDÍN, PISCINA, QUINCHO, 4.500 USD. Sobre Avda. Molas López – Local único en sus características, p/ oficinas o comercios. 4 garages, 7 oficinas, sala de reuniones, jardín, piscina (ver foto) PRECIO: 4.500 USD. Superficie de terreno: 650 m2. Superficie construida: 450 m2. ALQUILO PARA OFICINA O COMERCIO - AVDA. MOLAS LÓPEZ ZONA LOMAS PÁDEL.  Cochera para 4 vehículos.  Acceso, área general como para escritorios varios.  Todo lo que necesites está en Clasipar.com Cocina con isla y pequeña kitchenette.  Patio con piscina, quincho.  7 habitaciones con baño, para oficinas y/o salas de reuniones Precio: 4.500 USD TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Specifications

General

Operation: Sale
Type: Office

Area & rooms

Built: 450 m²
Bedrooms: 7

Costs

Price: US$ 4.500

Location

Neighbourhood: Herrera
City: Asunción
Location precision: Approximate (neighbourhood)

Listing

Published: 26 jul. 2026
Last updated: 26 jul. 2026

Amenities & extras

Listed at from photos

Location

Location estimated to neighbourhood level; the circle marks the approximate area, not the exact address.

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Result

Cash flowUS$ 2.472/mo

ROI627,8%

Cap rate659,2%

Gross yield693,9%

Net yield627,8%

Payback0,2 years

Capital invested: US$ 4,7 K
Effective rent: US$ 2,5 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year	Value	Cum. flow	Debt	Equity	Total return
1	US$ 4,7 K	US$ 29,7 k	—	US$ 4,7 K	US$ 29,6 k
2	US$ 4,9 K	US$ 59,3 k	—	US$ 4,9 K	US$ 59,5 k
3	US$ 5,1 K	US$ 89 k	—	US$ 5,1 K	US$ 89,3 k
4	US$ 5,3 K	US$ 118,7 k	—	US$ 5,3 K	US$ 119,2 k
5	US$ 5,5 K	US$ 148,3 k	—	US$ 5,5 K	US$ 149,1 k
6	US$ 5,7 K	US$ 178 k	—	US$ 5,7 K	US$ 178,9 k
7	US$ 5,9 K	US$ 207,6 k	—	US$ 5,9 K	US$ 208,8 k
8	US$ 6,2 K	US$ 237,3 k	—	US$ 6,2 K	US$ 238,7 k
9	US$ 6,4 K	US$ 267 k	—	US$ 6,4 K	US$ 268,6 k
10	US$ 6,7 K	US$ 296,6 k	—	US$ 6,7 K	US$ 298,6 k