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IndexParaguayInmo
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SaleOffice

OFICINA CORPORATIVA

Recoleta, Asunción

OpportunityHigh yieldNew

US$ 310.000

36% below the median

US$ 681,3/m²≈ Gs. 1876,4 M

0Bedrooms
3Bathrooms
2Parking
455 m²Built

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%100
Location 25%88
Yield 25%100
Risk 15%100
Property price/m²US$ 681/m²
Area medianUS$ 1.061/m²

36% below the median

Est. gross yield10,6% per year
Estimated rentUS$ 2.733/mo

Recommended value

US$ 482.759

≈ Gs. 2922,1 M

Estimated rangeUS$ 247 k–US$ 482,8 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

EN VENTA | RESIDENCIA / OFICINA CORPORATIVA EN BARRIO RECOLETA Ubicada sobre Cruz del Defensor, en una zona de carácter mixto, rodeada de oficinas corporativas, comercios, centros recreativos y con excelente conectividad hacia los principales puntos de Asunción. Una propiedad ideal para empresas, estudios profesionales, consultorios o inversionistas que buscan una ubicación estratégica con gran proyección comercial. ✨ Distribución en 2 plantas Planta Baja • Acceso con portón eléctrico y cochera para 1 vehículo. • Estacionamiento tarifado frente a la propiedad con capacidad para varios vehículos. • 2 amplias oficinas. • 1 baño social. • Cocina integrada con estar-comedor completamente amoblada. • Amplio depósito. • Patio de luz (traga luz), que proporciona iluminación y ventilación natural, además de un espacio funcional adicional. Planta Alta • Sala de gerencia. • Sala de reuniones. • Oficina privada adicional. • Baños diferenciados. • Ambientes diseñados para una operación corporativa eficiente y confortable. ? Superficie de terreno: 350 m² ?️ Superficie construida: 455 m² ? Precio de venta: USD 310.000 ? Ubicación: Calle Cruz del Defensor, Barrio Recoleta. Una excelente oportunidad para establecer su empresa en una de las zonas con mayor dinamismo comercial de Asunción o realizar una inversión con gran potencial de valorización.

Specifications

General

Operation
Sale
Type
Office

Area & rooms

Built
455 m²
Bedrooms
0
Bathrooms
3
Parking
2
Rooms
5

Costs

Price
US$ 310.000

Location

Address
PSI Paraguay S.A. Asunción, José Martí, Asunción, Paraguay
Neighbourhood
Recoleta
City
Asunción
Location precision
Exact

Listing

Published
25 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Location

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 2.596/mo
ROI9,6%
Cap rate10,1%
Gross yield10,6%
Net yield9,6%
Payback10,4 years
Capital invested
US$ 325,5 k
Effective rent
US$ 2,6 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 28,1 kYear 2: US$ 72,1 kYear 3: US$ 116,7 kYear 4: US$ 161,8 kYear 5: US$ 207,4 kYear 6: US$ 253,7 kYear 7: US$ 300,5 kYear 8: US$ 348 kYear 9: US$ 396,1 kYear 10: US$ 444,9 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 322,4 kUS$ 31,2 k—US$ 322,4 kUS$ 28,1 k
2US$ 335,3 kUS$ 62,3 k—US$ 335,3 kUS$ 72,1 k
3US$ 348,7 kUS$ 93,5 k—US$ 348,7 kUS$ 116,7 k
4US$ 362,7 kUS$ 124,6 k—US$ 362,7 kUS$ 161,8 k
5US$ 377,2 kUS$ 155,8 k—US$ 377,2 kUS$ 207,4 k
6US$ 392,2 kUS$ 186,9 k—US$ 392,2 kUS$ 253,7 k
7US$ 407,9 kUS$ 218,1 k—US$ 407,9 kUS$ 300,5 k
8US$ 424,3 kUS$ 249,2 k—US$ 424,3 kUS$ 348 k
9US$ 441,2 kUS$ 280,4 k—US$ 441,2 kUS$ 396,1 k
10US$ 458,9 kUS$ 311,6 k—US$ 458,9 kUS$ 444,9 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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