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VILLA MORRA, OPORTUNIDAD! EDIFICIO P OFICINAS, HABITACIONAL, 1.000 M2 UBICACIÓN IDEAL.

Villa Morra, Asunciónapproximate location to neighbourhood level

High yieldNew

≈ US$ 5.369

US$ 5,4/m²Precio original: Gs. 32.500.000

1Bedrooms
3Bathrooms
1.000 m²Built

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 5 comparables in the area.

Price 35%
Location 25%68
Yield 25%100
Risk 15%85
Property price/m²
Area medianUS$ 1.314/m²
Est. gross yield1.224,9% per year
Estimated rentUS$ 5.481/mo

Recommended value

US$ 1.313.756

≈ Gs. 7952,2 M

Estimated rangeUS$ 1 MUS$ 1,9 M

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Clasipar.com VILLA MORRA, OPORTUNIDAD! EDIFICIO P/ OFICINAS, HABITACIONAL, 1.000 M2 UBICACIÓN IDEAL, LUJO Y CONFORT, 32.500.000 GS. VILLA MORRA, OPORTUNIDAD UNICA!! 1.000 M2 – 2 BLOQUES. BLOQUE 1 P/ USO CORPORATIVO, EMPRESARIAL, ETC. BLOQUE 2 NETAMENTE DE USO HABITACIONAL. DEPARTAMENTOS DE LUJO, TERMINACION SUPERIOR. CONFORT, STATUS, ELEGANTE UBICACIÓN. EN ALQUILER – Edificio para Oficina 1.000m2 A 1 cuadra de Avda. San Martín – Asunción (Se pueden alquilar los bloques de manera independiente) Construcción 1.000m2 BLOQUE A – CORPORATIVO Planta Baja • Recepción. • 3 baños. • Primer Piso. • 2 oficinas amplias. • Kitchenette. • 1 baño. • Aire acondicionado. • Segundo Piso. • Espacio abierto. • Aire acondicionado. BLOQUE B – RESIDENCIAL Primer Piso • Cocina integrada. • Comedor. • Sala. • Dormitorio en suite con walking closet y jardín interno. Segundo Piso • 1 máster suite. • 1 dormitorio en suite. • Tercer Piso. • Gimnasio. • Terraza con parrilla. Cochera para 5 vehículos. ALQUILER COMPLETO CONTRATO GS. 32.500.000 TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Specifications

General

Operation
Sale
Type
Office

Area & rooms

Built
1.000 m²
Bedrooms
1
Bathrooms
3

Costs

Price
Gs. 32.500.000
Approx. equivalent (USD)
≈ US$ 5.369

Location

Neighbourhood
Villa Morra
City
Asunción
Location precision
Approximate (neighbourhood)

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

  • Listed at from photos

Location

Location estimated to neighbourhood level; the circle marks the approximate area, not the exact address.

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 5.207/mo
ROI1.108,4%
Cap rate1.163,8%
Gross yield1.225%
Net yield1.108,4%
Payback0,1 years
Capital invested
US$ 5,6 K
Effective rent
US$ 5,2 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 62,4 kYear 2: US$ 125,1 kYear 3: US$ 187,9 kYear 4: US$ 250,6 kYear 5: US$ 313,3 kYear 6: US$ 376,1 kYear 7: US$ 438,8 kYear 8: US$ 501,6 kYear 9: US$ 564,4 kYear 10: US$ 627,1 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 5,6 KUS$ 62,5 kUS$ 5,6 KUS$ 62,4 k
2US$ 5,8 KUS$ 125 kUS$ 5,8 KUS$ 125,1 k
3US$ 6 KUS$ 187,5 kUS$ 6 KUS$ 187,9 k
4US$ 6,3 KUS$ 249,9 kUS$ 6,3 KUS$ 250,6 k
5US$ 6,5 KUS$ 312,4 kUS$ 6,5 KUS$ 313,3 k
6US$ 6,8 KUS$ 374,9 kUS$ 6,8 KUS$ 376,1 k
7US$ 7,1 KUS$ 437,4 kUS$ 7,1 KUS$ 438,8 k
8US$ 7,3 KUS$ 499,9 kUS$ 7,3 KUS$ 501,6 k
9US$ 7,6 KUS$ 562,4 kUS$ 7,6 KUS$ 564,4 k
10US$ 7,9 KUS$ 624,8 kUS$ 7,9 KUS$ 627,1 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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