IndexParaguayInmo

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SaleLand

Vendo terreno de 10 x 40 en Fernando de la Mora zona sur

Zona sur, Fernando de la Mora

High yieldNew

≈ US$ 99.124

11% above the median

US$ 247,8/m²Precio original: Gs. 600.000.000

400 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%46

Location 25%—

Yield 25%100

Risk 15%80

Property price/m²US$ 248/m²

Area medianUS$ 223/m²

11% above the median

Est. gross yield10,4% per year

Estimated rentUS$ 862/mo

Recommended value

US$ 89.028

≈ Gs. 538,9 M

Estimated rangeUS$ 81,8 k–US$ 125 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

A. perteneciente al Grupo A.J. Vierci. Todas las imágenes de productos con sus respectivas marcas son utilizadas con permiso de los respectivos representantes oficiales en Paraguay.Sitio web comercial adaptado a la Ley N° 4868/2013 "De Comercio Electrónico", reglamentada por Decreto N° 1165/2014, los reclamos o denuncias podrán efectuarse a la dirección electrónica del Ministerio de Industria y Comercio: infodgfdce@mic.gov.py

Specifications

General

Operation: Sale
Type: Land

Area & rooms

Land: 400 m²

Costs

Price: Gs. 600.000.000
Approx. equivalent (USD): ≈ US$ 99.124

Location

Neighbourhood: Zona sur
City: Fernando de la Mora

Listing

Published: 26 jul. 2026
Last updated: 26 jul. 2026

Amenities & extras

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Result

Cash flowUS$ 819/mo

ROI9,4%

Cap rate9,9%

Gross yield10,4%

Net yield9,4%

Payback10,6 years

Capital invested: US$ 104,1 k
Effective rent: US$ 818,9/mo

Projected total return

gainloss· year

Year	Value	Cum. flow	Debt	Equity	Total return
1	US$ 103,1 k	US$ 9,8 K	—	US$ 103,1 k	US$ 8,8 K
2	US$ 107,2 k	US$ 19,7 k	—	US$ 107,2 k	US$ 22,8 k
3	US$ 111,5 k	US$ 29,5 k	—	US$ 111,5 k	US$ 36,9 k
4	US$ 116 k	US$ 39,3 k	—	US$ 116 k	US$ 51,2 k
5	US$ 120,6 k	US$ 49,1 k	—	US$ 120,6 k	US$ 65,7 k
6	US$ 125,4 k	US$ 59 k	—	US$ 125,4 k	US$ 80,3 k
7	US$ 130,4 k	US$ 68,8 k	—	US$ 130,4 k	US$ 95,1 k
8	US$ 135,7 k	US$ 78,6 k	—	US$ 135,7 k	US$ 110,2 k
9	US$ 141,1 k	US$ 88,4 k	—	US$ 141,1 k	US$ 125,4 k
10	US$ 146,7 k	US$ 98,3 k	—	US$ 146,7 k	US$ 140,9 k