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VENDO OFICINAS EN POZO

Las Lomas, Asunciónapproximate location to neighbourhood level

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US$ 222.500

In line with the area

US$ 2,7 K/m²≈ Gs. 1346,8 M

2Bedrooms
1Bathrooms
81 m²Built

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 7 comparables in the area.

Price 35%60
Location 25%73
Yield 25%57
Risk 15%75
Property price/m²US$ 2.747/m²
Area medianUS$ 2.747/m²

In line with the area

Est. gross yield5,2% per year
Estimated rentUS$ 971/mo

Recommended value

US$ 222.500

≈ Gs. 1346,8 M

Estimated rangeUS$ 209,5 kUS$ 225 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

MOOD | Oficinas Corporativas en el Eje Corporativo de Asunción Ubicado sobre Av. José de San Martín casi Juan XXIII, a solo 150 metros del Shopping del Sol, MOOD nace en el corazón del eje corporativo de Asunción, rodeado de las empresas, hoteles, comercios y desarrollos que hoy impulsan el crecimiento de la ciudad. Más que un edificio de oficinas, MOOD propone una nueva forma de vivir el trabajo, un espacio donde la arquitectura, el bienestar y la productividad se integran para ofrecer una experiencia corporativa de primer nivel. El proyecto contará con 16 niveles de oficinas, 10 niveles de estacionamientos, 5 niveles de amenidades exclusivas, todas las oficinas con balcón privado, diseño flexible y excelente iluminación natural, adaptándose a empresas, estudios profesionales, consultorios e inversores que buscan una ubicación con alto potencial de valorización. Cada detalle fue pensado para elevar la experiencia de quienes trabajen en MOOD: • Lobby de doble altura con recepción y seguridad 24 horas. • Generador con cobertura del 100% del edificio. • Cocheras de cortesía para visitantes • Estaciones de carga para vehículos eléctricos. • Wellness Gym totalmente equipado. • Hub Area con espacios de relax y coffee shop. • Meeting Rooms con posibilidad de configurar salas de conferencias. • Amplio espacio de coworking. • Sky Bar & Restaurant con vistas panorámicas de la ciudad. El inicio de obra está previsto para abril de 2027, permitiendo acceder hoy a una de las etapas más atractivas del proyecto desde el punto de vista de inversión. MOOD no es solamente el lugar donde una empresa instala su oficina. Es el lugar desde donde proyecta su futuro. Precios desde: USD. 168.000 Oficina 22H - Piso 22 Vista contrafrente - Eje corporativo Superficie: - 53,3 m2 internos - 15,2 m2 balcón - 68,5 m2 propios - 1 cochera incluida (12,5 m2) Total: 81 m2 50612

Specifications

General

Operation
Sale
Type
Office

Area & rooms

Built
81 m²
Bedrooms
2
Bathrooms
1
Parking
0
Rooms
3

Costs

Price
US$ 222.500

Location

Address
Asunción, Paraguay
Neighbourhood
Las Lomas
City
Asunción
Location precision
Approximate (neighbourhood)

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Location

Location estimated to neighbourhood level; the circle marks the approximate area, not the exact address.

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 922/mo
ROI4,7%
Cap rate5%
Gross yield5,2%
Net yield4,7%
Payback21,1 years
Capital invested
US$ 233,6 k
Effective rent
US$ 922,4/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 8,8 KYear 2: US$ 29,2 kYear 3: US$ 49,9 kYear 4: US$ 70,9 kYear 5: US$ 92,4 kYear 6: US$ 114,3 kYear 7: US$ 136,7 kYear 8: US$ 159,4 kYear 9: US$ 182,7 kYear 10: US$ 206,4 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 231,4 kUS$ 11,1 kUS$ 231,4 kUS$ 8,8 K
2US$ 240,7 kUS$ 22,1 kUS$ 240,7 kUS$ 29,2 k
3US$ 250,3 kUS$ 33,2 kUS$ 250,3 kUS$ 49,9 k
4US$ 260,3 kUS$ 44,3 kUS$ 260,3 kUS$ 70,9 k
5US$ 270,7 kUS$ 55,3 kUS$ 270,7 kUS$ 92,4 k
6US$ 281,5 kUS$ 66,4 kUS$ 281,5 kUS$ 114,3 k
7US$ 292,8 kUS$ 77,5 kUS$ 292,8 kUS$ 136,7 k
8US$ 304,5 kUS$ 88,6 kUS$ 304,5 kUS$ 159,4 k
9US$ 316,7 kUS$ 99,6 kUS$ 316,7 kUS$ 182,7 k
10US$ 329,4 kUS$ 110,7 kUS$ 329,4 kUS$ 206,4 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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