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Index
SaleLand
Terreno en esquina a 1 cuadra de Mcal. López
Madame Lynch, Fernando de la Mora
High yieldNew
≈ US$ 107.385
12% above the medianUS$ 248,6/m²Precio original: Gs. 650.000.000
432 m²Land
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Opportunity index over 12 comparables in the area.
Price 35%46
Location 25%—
Yield 25%91
Risk 15%80
Property price/m²US$ 249/m²
Area medianUS$ 223/m²
12% above the median
Est. gross yield8,6% per year
Estimated rentUS$ 768/mo
Recommended value
≈ Gs. 582 M
Estimated rangeUS$ 88,3 k–US$ 135 k
How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.
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Todo lo que necesites está en Clasipar.com Con una ubicación estratégica este terreno se encuentra situado a dos cuadras de Avda. Mariscal López y a tres cuadras de Avda. Madame Lynch, sobre calles empedradas, cuenta con una construcción de una vivienda. El estar en inmediaciones de Avenidas importantes de penetración a Asunción lo hacen ideal para emprendimientos residenciales, comerciales y logísticos por su accesibilidad y proximidad a importantes equipamientos urbanos. En la zona se encuentra Royal Plaza, Tres Calacas, La Costa Lynch, el CFA, Edificios de departamentos como Zuba 7 Se trata de una propiedad en esquina sobre calles empedradas, cuenta con servicio de energía eléctrica y essap, con las siguientes dimensiones: Oeste: 20.90 m Este: 10.00 m Norte: 23.40 m Sur: 26.60m Superficie total:432 m2 https://maps.app.goo.gl/ckvBy8mSjV3WoR8j9
Specifications
General
- Operation
- Sale
- Type
- Land
Area & rooms
- Land
- 432 m²
Costs
- Price
- Gs. 650.000.000
- Approx. equivalent (USD)
- ≈ US$ 107.385
Location
- Neighbourhood
- Madame Lynch
- City
- Fernando de la Mora
Listing
- Published
- 26 jul. 2026
- Last updated
- 26 jul. 2026
Amenities & extras
- Listed at from photos
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Cash flowUS$ 730/mo
ROI7,8%
Cap rate8,2%
Gross yield8,6%
Net yield7,8%
Payback12,9 years
- Capital invested
- US$ 112,8 k
- Effective rent
- US$ 729,6/mo
Projected total return
gainloss· year
| Year | Value | Cum. flow | Debt | Equity | Total return |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 111,7 k | US$ 8,8 K | — | US$ 111,7 k | US$ 7,7 K |
| 2 | US$ 116,1 k | US$ 17,5 k | — | US$ 116,1 k | US$ 20,9 k |
| 3 | US$ 120,8 k | US$ 26,3 k | — | US$ 120,8 k | US$ 34,3 k |
| 4 | US$ 125,6 k | US$ 35 k | — | US$ 125,6 k | US$ 47,9 k |
| 5 | US$ 130,7 k | US$ 43,8 k | — | US$ 130,7 k | US$ 61,7 k |
| 6 | US$ 135,9 k | US$ 52,5 k | — | US$ 135,9 k | US$ 75,7 k |
| 7 | US$ 141,3 k | US$ 61,3 k | — | US$ 141,3 k | US$ 89,8 k |
| 8 | US$ 147 k | US$ 70 k | — | US$ 147 k | US$ 104,3 k |
| 9 | US$ 152,8 k | US$ 78,8 k | — | US$ 152,8 k | US$ 118,9 k |
| 10 | US$ 159 k | US$ 87,6 k | — | US$ 159 k | US$ 133,8 k |
Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.
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