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Oportunidad Real de Inversión – Tinglado en Limpio

Limpioapproximate location to city level

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US$ 150.000

54% above the median

US$ 416,7/m²≈ Gs. 908 M

360 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 5 comparables in the area.

Price 35%0
Location 25%47
Yield 25%71
Risk 15%75
Property price/m²US$ 417/m²
Area medianUS$ 271/m²

54% above the medianoff scale

Est. gross yield6,6% per year
Estimated rentUS$ 826/mo

Recommended value

US$ 97.462

≈ Gs. 589,9 M

Estimated rangeUS$ 77 kUS$ 160 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

El dinero que se queda quieto pierde valor todos los días. Tener capital en mano sin una estructura que lo respalde es el error más común en el mercado actual. En Limpio, sobre la Ruta Gral. Aquino km 21,5, existe un punto estratégico que está esperando a un dueño con visión comercial para transformar metros cuadrados en flujo de caja constante. Este tinglado de 360 metros cuadrados es la herramienta logística definitiva. La ubicación a pasos de la Avenida Costa Azul garantiza visibilidad y acceso directo para cualquier tipo de operación. Cuenta con oficina propia, baño y depósito, eliminando tiempos de espera para empezar a producir. Es el espacio ideal para distribución, taller o comercio mayorista en una zona de alto tráfico donde la demanda nunca baja. Invertir en tierra y techo es la forma más segura de proteger el patrimonio en Paraguay. El título está listo para transferencia inmediata, sin vueltas ni complicaciones legales. El precio contado efectivo de 100.000 USD es una oportunidad de entrada directa para inversores que entienden de rentabilidad rápida. También se analizan propuestas de permuta por vehículos, terrenos o casas hasta 120.000 USD, permitiendo una flexibilidad que no vas a encontrar en otros activos similares. Asegurá tu inversión ahora. Solicitá más información para coordinar una visita al sitio.

Specifications

General

Operation
Sale
Type
Warehouse

Area & rooms

Land
360 m²

Costs

Price
US$ 150.000

Location

City
Limpio
Location precision
Approximate (city)

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

  • Listed at from photos

Location

Location estimated to city level; the circle marks the approximate area, not the exact address.

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 785/mo
ROI6%
Cap rate6,3%
Gross yield6,6%
Net yield6%
Payback16,7 years
Capital invested
US$ 157,5 k
Effective rent
US$ 784,7/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 7,9 KYear 2: US$ 23,6 kYear 3: US$ 39,5 kYear 4: US$ 55,6 kYear 5: US$ 72,1 kYear 6: US$ 88,8 kYear 7: US$ 105,8 kYear 8: US$ 123,1 kYear 9: US$ 140,7 kYear 10: US$ 158,7 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 156 kUS$ 9,4 KUS$ 156 kUS$ 7,9 K
2US$ 162,2 kUS$ 18,8 kUS$ 162,2 kUS$ 23,6 k
3US$ 168,7 kUS$ 28,2 kUS$ 168,7 kUS$ 39,5 k
4US$ 175,5 kUS$ 37,7 kUS$ 175,5 kUS$ 55,6 k
5US$ 182,5 kUS$ 47,1 kUS$ 182,5 kUS$ 72,1 k
6US$ 189,8 kUS$ 56,5 kUS$ 189,8 kUS$ 88,8 k
7US$ 197,4 kUS$ 65,9 kUS$ 197,4 kUS$ 105,8 k
8US$ 205,3 kUS$ 75,3 kUS$ 205,3 kUS$ 123,1 k
9US$ 213,5 kUS$ 84,7 kUS$ 213,5 kUS$ 140,7 k
10US$ 222 kUS$ 94,2 kUS$ 222 kUS$ 158,7 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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