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VENDO EDIFICIO A TERMINAR - LÍMITE VILLA ELISA Y FERNANDO DE LA MORA -
Villa Elisa
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US$ 580.000
164% above the medianUS$ 1,2 K/m²≈ Gs. 3510,7 M
479 m²Built
1.157 m²Land
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Opportunity index over 3 comparables in the area.
Price 35%0
Location 25%—
Yield 25%39
Risk 15%50
Property price/m²US$ 1.211/m²
Area medianUS$ 459/m²
164% above the medianoff scale
Est. gross yield3,4% per year
Estimated rentUS$ 1.649/mo
Recommended value
≈ Gs. 1330,6 M
Estimated rangeUS$ 187,4 k–US$ 319,5 k
How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.
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VENDO EDIFICIO A TERMINAR - LÍMITE VILLA ELISA Y FERNANDO DE LA MORA - ACCESO SUR. UNA UBICACIÓN PRIVILEGIADA A UN PRECIO Terreno: 1157 m2 Construcción: 479 m2 Cercanía a locales comerciales y el Mercado de Abasto - Importantes accesos y conectividad a ciudades del Departamento Central e interior del país. - Ubicación equidistante a todos los puntos claves de la gran Asunción - Ideal para Inversionistas en el área comercial, como para Desarrolladores inmobiliarios. Construcción: Planta baja terminada 4 salones con baño y patio, estructura de hormigón armado lista para terminar 1er y 2do piso. Papeles en regla. Aprovecha esta propiedad con una estructura robusta y flexible para múltiples usos con medidas ya inexistentes en la zona Oportunidad de personalizar y terminar la construcción a tu gusto. ¡No dejes pasar esta oferta! Ubicación: Avda. Acceso Sur, a metros de la Avda. Defensores del Chaco y del Mercado de Abasto, de fácil acceso a las principales avenidas de la ciudad.
Specifications
General
- Operation
- Sale
- Type
- Warehouse
Area & rooms
- Land
- 1.157 m²
- Built
- 479 m²
Costs
- Price
- US$ 580.000
Location
- City
- Villa Elisa
Listing
- Published
- 26 jul. 2026
- Last updated
- 26 jul. 2026
Amenities & extras
- Listed at from photos
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Cash flowUS$ 1.567/mo
ROI3,1%
Cap rate3,2%
Gross yield3,4%
Net yield3,1%
Payback32,4 years
- Capital invested
- US$ 609 k
- Effective rent
- US$ 1,6 K/mo
Projected total return
gainloss· year
| Year | Value | Cum. flow | Debt | Equity | Total return |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 603,2 k | US$ 18,8 k | — | US$ 603,2 k | US$ 13 k |
| 2 | US$ 627,3 k | US$ 37,6 k | — | US$ 627,3 k | US$ 55,9 k |
| 3 | US$ 652,4 k | US$ 56,4 k | — | US$ 652,4 k | US$ 99,8 k |
| 4 | US$ 678,5 k | US$ 75,2 k | — | US$ 678,5 k | US$ 144,7 k |
| 5 | US$ 705,7 k | US$ 94 k | — | US$ 705,7 k | US$ 190,7 k |
| 6 | US$ 733,9 k | US$ 112,8 k | — | US$ 733,9 k | US$ 237,7 k |
| 7 | US$ 763,2 k | US$ 131,6 k | — | US$ 763,2 k | US$ 285,8 k |
| 8 | US$ 793,8 k | US$ 150,4 k | — | US$ 793,8 k | US$ 335,2 k |
| 9 | US$ 825,5 k | US$ 169,2 k | — | US$ 825,5 k | US$ 385,7 k |
| 10 | US$ 858,5 k | US$ 188 k | — | US$ 858,5 k | US$ 437,5 k |
Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.
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