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SaleDuplex

VENDO DÚPLEX EN LUQUE

Conmebol, Luque

High yieldNew

US$ 170.000

2% above the median

US$ 934,1/m²≈ Gs. 1029 M

2Bedrooms
182 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%57
Location 25%
Yield 25%78
Risk 15%85
Property price/m²US$ 934/m²
Area medianUS$ 914/m²

2% above the median

Est. gross yield7,3% per year
Estimated rentUS$ 1.031/mo

Recommended value

US$ 166.327

≈ Gs. 1006,8 M

Estimated rangeUS$ 156,2 kUS$ 182,8 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

*En Venta elegante y sofisticado dúplex* *Zona Conmebol en la ciudad de Luque* Cuenta con una distribución interna con espacios abiertos e integrados, con dobles alturas, que relacionan la planta baja con la planta alta, generando una amplitud espacial única. Escalera revestida con porcelanato simíl madera con diseño minimalista y pasamanos de acero inoxidable. Sup. terreno: 182 m² (6,25 x 29mts) Construction: 214 m² *Planta Baja:* Oficina/Estudio con acceso independiente, conectado a la sala mediante un acceso secundario. Sala comedor cocina integrada amoblada equipada con anafe y extractor Baño social. Salida al patio a través de una gran puerta blindex, con apertura en ambas direcciones. Quincho con parrilla en acero inoxidable y un lavatorio. Piscina equipada Área de servicio con lavandería, un baño y un dormitorio. *Planta Alta:* 1 habitación en suite con walk-in closet integrado y baño. Posee grandes ventanales que dan amplitud e iluminación. 2 habitaciones con placares empotrados, antebaño y baño compartido. *Otras características:* Baños con termoduchas. Portones basculantes. Ventanas de vidrio templado de alta resistencia. Baños con mesadas de mármol travertino. Todos los ambientes equipados con A.A *Inversion: USD 170.000*

Specifications

General

Operation
Sale
Type
Duplex

Area & rooms

Land
182 m²
Bedrooms
2

Costs

Price
US$ 170.000

Location

Neighbourhood
Conmebol
City
Luque

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 979/mo
ROI6,6%
Cap rate6,9%
Gross yield7,3%
Net yield6,6%
Payback15,2 years
Capital invested
US$ 178,5 k
Effective rent
US$ 979,4/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 10,1 kYear 2: US$ 28,9 kYear 3: US$ 48 kYear 4: US$ 67,4 kYear 5: US$ 87,1 kYear 6: US$ 107,1 kYear 7: US$ 127,5 kYear 8: US$ 148,2 kYear 9: US$ 169,2 kYear 10: US$ 190,7 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 176,8 kUS$ 11,8 kUS$ 176,8 kUS$ 10,1 k
2US$ 183,9 kUS$ 23,5 kUS$ 183,9 kUS$ 28,9 k
3US$ 191,2 kUS$ 35,3 kUS$ 191,2 kUS$ 48 k
4US$ 198,9 kUS$ 47 kUS$ 198,9 kUS$ 67,4 k
5US$ 206,8 kUS$ 58,8 kUS$ 206,8 kUS$ 87,1 k
6US$ 215,1 kUS$ 70,5 kUS$ 215,1 kUS$ 107,1 k
7US$ 223,7 kUS$ 82,3 kUS$ 223,7 kUS$ 127,5 k
8US$ 232,7 kUS$ 94 kUS$ 232,7 kUS$ 148,2 k
9US$ 242 kUS$ 105,8 kUS$ 242 kUS$ 169,2 k
10US$ 251,6 kUS$ 117,5 kUS$ 251,6 kUS$ 190,7 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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