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SaleDuplex

DÚPLEX MODERNO A ESTRENAR EN FDO ZONA NORTE

Fernando de la Mora

High yieldNew

≈ US$ 156.947

2% above the median

US$ 871,9/m²Precio original: Gs. 950.000.000

2Bedrooms
180 m²Built
180 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%58
Location 25%
Yield 25%93
Risk 15%80
Property price/m²US$ 872/m²
Area medianUS$ 858/m²

2% above the median

Est. gross yield8,8% per year
Estimated rentUS$ 1.156/mo

Recommended value

US$ 154.428

≈ Gs. 934,8 M

Estimated rangeUS$ 129,6 kUS$ 183,4 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Todo lo que necesites está en Clasipar.com NUEVO PRECIO DE OFERTA APROVECHA EL MES DE JUNIO PARA ADQUIRIR ESTE HERMOSO DUPLEX!!! No te pierdas la oportunidad de conocer este gran inmueble que podría ser tu hermoso hogar Este hermoso Dúplex a estrenar de estilo minimalista combina a la perfección elementos de madera, metal y vidrio, creando un ambiente moderno y sofisticado. La abundante luz natural que entra por sus amplios ventanales resalta aún más la belleza de los espacios. El living a techo abierto brinda una sensación de amplitud y conexión con el entorno, mientras que los detalles cuidadosamente seleccionados agregan un toque de elegancia. La cocina está diseñada para satisfacer las necesidades de los amantes de la cocina, con amplios espacios para guardar utensilios y electrodomésticos. La isla central con una gran mesada es un punto destacado, ya que brinda un espacio ideal para manipular los alimentos y preparar tus comidas favoritas. Además, cuenta con cajones adicionales para almacenamiento, lo que te permitirá mantener todo organizado y al alcance de tu mano mientras cocinas Para compartir reuniones y comidas con familia o amigos tenemos el quincho con parrilla que conecta con un patio verde con espacios para la recreación Superficie de terreno: 180 m2 Construidos: 192 m2 En la planta baja podemos apreciar: Estacionamiento para 2 vehículos Living Cocina equipada Comedor Baño social Escritorio Quincho con parrilla Patio trasero empastado Lavadero Subiendo las escaleras tenemos la opción de acceder a las habitaciones secundarias y el baño compartido o acceder a la habitación principal en suite por medio de una pasarela que los conecta, en el trayecto podemos apreciar la vista aérea del living La Planta Alta se conforma de: Habitación en suite con amplio vestidor y balcón al frente Pasarella con barandas de hierro 2 habitaciones con placares y amplio balcón con las conecta Baño compartido Ubicación del inmueble La propiedad se encuentra ubicada en Fdo de la Mora Zona Norte sobre la calle Cnel Cazal casi Villarrica, a una cuadra de Tte Ettiene, con accesos rápidos a Mcal López, Mcal Estigarribia o Madame Lynch. En la zona se encuentra a solo minutos de centros comerciales como Paseo 1811 o el Shopping Pinedo y el lugar también se caracteriza por disponer de prestigiosos colegios como el CAS o también el Dante Alighieri

Specifications

General

Operation
Sale
Type
Duplex

Area & rooms

Land
180 m²
Built
180 m²
Bedrooms
2

Costs

Price
Gs. 950.000.000
Approx. equivalent (USD)
≈ US$ 156.947

Location

City
Fernando de la Mora

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 1.098/mo
ROI8%
Cap rate8,4%
Gross yield8,8%
Net yield8%
Payback12,5 years
Capital invested
US$ 164,8 k
Effective rent
US$ 1,1 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 11,6 kYear 2: US$ 31,3 kYear 3: US$ 51,3 kYear 4: US$ 71,5 kYear 5: US$ 92 kYear 6: US$ 112,9 kYear 7: US$ 134 kYear 8: US$ 155,4 kYear 9: US$ 177,2 kYear 10: US$ 199,3 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 163,2 kUS$ 13,2 kUS$ 163,2 kUS$ 11,6 k
2US$ 169,8 kUS$ 26,4 kUS$ 169,8 kUS$ 31,3 k
3US$ 176,5 kUS$ 39,5 kUS$ 176,5 kUS$ 51,3 k
4US$ 183,6 kUS$ 52,7 kUS$ 183,6 kUS$ 71,5 k
5US$ 191 kUS$ 65,9 kUS$ 191 kUS$ 92 k
6US$ 198,6 kUS$ 79,1 kUS$ 198,6 kUS$ 112,9 k
7US$ 206,5 kUS$ 92,2 kUS$ 206,5 kUS$ 134 k
8US$ 214,8 kUS$ 105,4 kUS$ 214,8 kUS$ 155,4 k
9US$ 223,4 kUS$ 118,6 kUS$ 223,4 kUS$ 177,2 k
10US$ 232,3 kUS$ 131,8 kUS$ 232,3 kUS$ 199,3 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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