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SaleOffice

Se Alquila amplia OficinaLocal sobre la Av. Mcal. Lopez

Asunción

High yieldNew

≈ US$ 2.643

US$ 13,2/m²Precio original: Gs. 16.000.000

4Bathrooms

10Parking

200 m²Built

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%—

Location 25%—

Yield 25%100

Risk 15%80

Property price/m²—

Area medianUS$ 2.508/m²

Est. gross yield908% per year

Estimated rentUS$ 2.000/mo

Recommended value

US$ 501.682

≈ Gs. 3036,7 M

Estimated rangeUS$ 271,4 k–US$ 509,8 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Local Sobre Marsical Lopez - Zona Cente ¡Nuevo en el Mercado! Se Alquila amplia Oficina/Local sobre la Av. Mcal. Lopez, a metros del Club Centenario. El local es sumamente versátil, el cual permite adaptarse para todo tipo de rubro, con más de 10 amplios ambientes/oficinas y un gran patio trasero. El diseño y distribución asegura una gran luminosidad en todos los ambientes. Los materiales seleccionados, tanto dentro y fuera del local, brindan un sólido balance entre la imagen comercial y la creación de un ambiente acogedor. Su frente sobre la Avenida cuenta con lugar para 10 vehículos, facilitando así el acceso al local a todas horas del día. El Local Cuenta Con: 200 m2 construidos. 10 cocheras. 10 oficinas. 4 baños. Amplio Patio. Kitchennete. Ubicación: https://goo.gl/maps/tApJfFo7WAdFnL4X8 Alquiler: Gs. 16.000.000 IVA incluido.

Specifications

General

Operation: Sale
Type: Office

Area & rooms

Built: 200 m²
Bathrooms: 4
Parking: 10

Costs

Price: Gs. 16.000.000
Approx. equivalent (USD): ≈ US$ 2.643

Location

City: Asunción

Listing

Published: 26 jul. 2026
Last updated: 26 jul. 2026

Amenities & extras

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Result

Cash flowUS$ 1.900/mo

ROI821,6%

Cap rate862,7%

Gross yield908,1%

Net yield821,6%

Payback0,1 years

Capital invested: US$ 2,8 K
Effective rent: US$ 1,9 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year	Value	Cum. flow	Debt	Equity	Total return
1	US$ 2,7 K	US$ 22,8 k	—	US$ 2,7 K	US$ 22,8 k
2	US$ 2,9 K	US$ 45,6 k	—	US$ 2,9 K	US$ 45,7 k
3	US$ 3 K	US$ 68,4 k	—	US$ 3 K	US$ 68,6 k
4	US$ 3,1 K	US$ 91,2 k	—	US$ 3,1 K	US$ 91,5 k
5	US$ 3,2 K	US$ 114 k	—	US$ 3,2 K	US$ 114,4 k
6	US$ 3,3 K	US$ 136,8 k	—	US$ 3,3 K	US$ 137,4 k
7	US$ 3,5 K	US$ 159,6 k	—	US$ 3,5 K	US$ 160,3 k
8	US$ 3,6 K	US$ 182,4 k	—	US$ 3,6 K	US$ 183,2 k
9	US$ 3,8 K	US$ 205,2 k	—	US$ 3,8 K	US$ 206,2 k
10	US$ 3,9 K	US$ 228 k	—	US$ 3,9 K	US$ 229,1 k