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SaleDuplex

VENDO MODERNO Y AMPLIO DÚPLEX EN EL LIMITE ENTRE FERNANDO Y SAN LORENZO

Fernando de la Mora

OpportunityHigh yieldNew

≈ US$ 128.862

32% below the median

US$ 558,7/m²Precio original: Gs. 780.000.000

2Bedrooms

1Bathrooms

231 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%98

Location 25%—

Yield 25%100

Risk 15%80

Property price/m²US$ 559/m²

Area medianUS$ 817/m²

32% below the median

Est. gross yield13,9% per year

Estimated rentUS$ 1.488/mo

Recommended value

US$ 188.524

≈ Gs. 1141,1 M

Estimated rangeUS$ 149,9 k–US$ 213,1 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

com. El Clasificado en Paraguay 🔝Construido con materiales de 1ra. calidad y finas terminaciones 📐Medidas del terreno 6,24 x 36,96: 230,6 m2 📐Área construida: 165 m2 🔸Planta Baja ▪️Sala/Comedor ▪️Cocina amoblada, anafe, mesada de granito y desayunador ▪️Baño Social ▪️Lavadero ▪️Galería / Quincho ▪️Amplio Patio empastado ▪️Garage para 2 vehículos ▪️Portón eléctrico 🔸Planta Alta ▪️1 amplio dormitorio en Suite con espacioso vestidor, balcón y baño privado ▪️2 habitaciones secundarias con balcón con vista al jardín ▪️1 Baño compartido 💰Inversión Gs. 850.000.000 🔆 Plus Incluye: ✔️3 Aires Acondicionados (Sala/ Comedor y 2 hab.) ✔️ 1 ventilador (Quincho) ✔️ Puertas de Blindex ✔️ Cercado eléctrico en toda la propiedad ✔️ Pozo artesiano ✔️ Tanque con motor (Purificador de agua) 🌟 Zona Segura con Rápido y Fácil Acceso al Eje Corporativo, Supermercados, Escuelas y todos los servicios en puerta 📱Agenda una visita al..

Specifications

General

Operation: Sale
Type: Duplex

Area & rooms

Land: 231 m²
Bedrooms: 2
Bathrooms: 1

Costs

Price: Gs. 780.000.000
Approx. equivalent (USD): ≈ US$ 128.862

Location

City: Fernando de la Mora

Listing

Published: 26 jul. 2026
Last updated: 26 jul. 2026

Amenities & extras

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Result

Cash flowUS$ 1.414/mo

ROI12,5%

Cap rate13,2%

Gross yield13,9%

Net yield12,5%

Payback8 years

Capital invested: US$ 135,3 k
Effective rent: US$ 1,4 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year	Value	Cum. flow	Debt	Equity	Total return
1	US$ 134 k	US$ 17 k	—	US$ 134 k	US$ 15,7 k
2	US$ 139,4 k	US$ 33,9 k	—	US$ 139,4 k	US$ 38 k
3	US$ 145 k	US$ 50,9 k	—	US$ 145 k	US$ 60,5 k
4	US$ 150,8 k	US$ 67,9 k	—	US$ 150,8 k	US$ 83,3 k
5	US$ 156,8 k	US$ 84,8 k	—	US$ 156,8 k	US$ 106,3 k
6	US$ 163,1 k	US$ 101,8 k	—	US$ 163,1 k	US$ 129,5 k
7	US$ 169,6 k	US$ 118,7 k	—	US$ 169,6 k	US$ 153 k
8	US$ 176,4 k	US$ 135,7 k	—	US$ 176,4 k	US$ 176,8 k
9	US$ 183,4 k	US$ 152,7 k	—	US$ 183,4 k	US$ 200,8 k
10	US$ 190,7 k	US$ 169,6 k	—	US$ 190,7 k	US$ 225,1 k