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S AVDA. ESPAÑA, PROX. CASA RICA (DE CALLE A CALLE): 1.036 M2 EDIF. CORPORATIVO, OFICINAS.

Herrera, Asunciónapproximate location to neighbourhood level

OpportunityHigh yieldNew

US$ 20.000

94% below the median

US$ 140,8/m²≈ Gs. 121,1 M

2Bathrooms
142 m²Built

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 11 comparables in the area.

Price 35%100
Location 25%68
Yield 25%100
Risk 15%100
Property price/m²US$ 141/m²
Area medianUS$ 2.546/m²

94% below the medianoff scale

Est. gross yield86,6% per year
Estimated rentUS$ 1.443/mo

Recommended value

US$ 361.463

≈ Gs. 2187,9 M

Estimated rangeUS$ 356,2 kUS$ 371,1 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

S/ AVDA. ESPAÑA, PROX. CASA RICA (DE CALLE A CALLE): 1.036 M2 EDIF. CORPORATIVO, OFICINAS + 8 PARKING, 20.000 USD. EDIFICIO CORPORATIVO – EXCELENTE UBICACIÓN - P/ EMPRESAS, OFICINAS, CORPORATIVOS, ETC. Edificio Genes sobre Avda. España (Frente a Casa Rica) con salida a calle Reclus. Estado de construcción: a reparar y acondicionar conforme a la finalidad solicitada. Descripción: Superficie de terreno 1.284,73 m2. Superficie construida 1.036,57 m2. Planta baja: Sobre Avda. España. (347,96 m2) • Estacionamiento para 8 vehículos. • Recepción. • Ascensor. • Escaleras. • Baños sexados. • Oficinas. • Cocina. • Salida a la calle Reclus con estacionamiento para 20 vehículos aprox. Casa con 142 m2 de construcción. • 2 oficinas, 2 baños. • Deposito, habitación para guardia y baño. Primer piso: 344,57 m2 • Recepción. • 6 oficinas en suite. • 4 oficinas, 2 baños. • Amplia oficina con mueble empotrado y baño. • Kitchenette. • Deposito. Segundo piso: 344,04 m2 • Amplio salón para eventos. O para más oficinas. • Kitchenette. • Baños sexados. PRECIO: 20.000 USD – IVA INCLUIDO. Para más informes en detalle, y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Specifications

General

Operation
Sale
Type
Office

Area & rooms

Built
142 m²
Bathrooms
2

Costs

Price
US$ 20.000

Location

Neighbourhood
Herrera
City
Asunción
Location precision
Approximate (neighbourhood)

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

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Location

Location estimated to neighbourhood level; the circle marks the approximate area, not the exact address.

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 1.371/mo
ROI78,3%
Cap rate82,3%
Gross yield86,6%
Net yield78,3%
Payback1,3 years
Capital invested
US$ 21 k
Effective rent
US$ 1,4 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 16,3 kYear 2: US$ 33,5 kYear 3: US$ 50,8 kYear 4: US$ 68,2 kYear 5: US$ 85,6 kYear 6: US$ 103 kYear 7: US$ 120,5 kYear 8: US$ 138 kYear 9: US$ 155,5 kYear 10: US$ 173,1 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 20,8 kUS$ 16,5 kUS$ 20,8 kUS$ 16,3 k
2US$ 21,6 kUS$ 32,9 kUS$ 21,6 kUS$ 33,5 k
3US$ 22,5 kUS$ 49,4 kUS$ 22,5 kUS$ 50,8 k
4US$ 23,4 kUS$ 65,8 kUS$ 23,4 kUS$ 68,2 k
5US$ 24,3 kUS$ 82,3 kUS$ 24,3 kUS$ 85,6 k
6US$ 25,3 kUS$ 98,7 kUS$ 25,3 kUS$ 103 k
7US$ 26,3 kUS$ 115,2 kUS$ 26,3 kUS$ 120,5 k
8US$ 27,4 kUS$ 131,6 kUS$ 27,4 kUS$ 138 k
9US$ 28,5 kUS$ 148,1 kUS$ 28,5 kUS$ 155,5 k
10US$ 29,6 kUS$ 164,5 kUS$ 29,6 kUS$ 173,1 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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