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EN VENTA AMPLIA OFICINA EN ZONA RECOLETA
Recoleta, Asunciónapproximate location to neighbourhood level
High yieldNew
US$ 400.000
In line with the areaUS$ 1,1 K/m²≈ Gs. 2421,2 M
1Bedrooms
5Bathrooms
377 m²Built
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Opportunity index over 12 comparables in the area.
Price 35%60
Location 25%68
Yield 25%99
Risk 15%100
Property price/m²US$ 1.061/m²
Area medianUS$ 1.061/m²
In line with the area
Est. gross yield9,4% per year
Estimated rentUS$ 3.131/mo
Recommended value
≈ Gs. 2421,2 M
Estimated rangeUS$ 339,3 k–US$ 476,2 k
How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.
Download PDF reportDescription
Oficina a la venta en zona estratégica en La Recoleta a unas cuadras de la Av Rca Argentina y a pocos minutos de supermercados. Propiedad corporativa amplia, funcional y lista para uso inmediato. Ideal para empresas que buscan comodidad, distribución eficiente y múltiples ambientes de trabajo. Características principales: * Superficie construida: 377 m² * Superficie total del terreno: 592 m² * Cochera para 3 vehículos * Sala de recepción amplia y cómoda * 5 oficinas privadas con excelente iluminación * 5 salas de reuniones (4 en planta baja y 1 en planta alta) * Sala técnica apta para servidores o equipos especiales * Cocina comedor para el personal * Kitchenette Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. adicional * 1 dormitorio (ideal para guardia o descanso) * 5 baños en total (4 en planta baja y 1 en planta alta) * Lavadero independiente * Patio delantero * Patio trasero con espacio para descanso o proyección futura Id: 42640
Specifications
General
- Operation
- Sale
- Type
- Office
Area & rooms
- Built
- 377 m²
- Bedrooms
- 1
- Bathrooms
- 5
Costs
- Price
- US$ 400.000
Location
- Neighbourhood
- Recoleta
- City
- Asunción
- Location precision
- Approximate (neighbourhood)
Listing
- Published
- 26 jul. 2026
- Last updated
- 26 jul. 2026
Amenities & extras
- Listed at from photos
Location
Location estimated to neighbourhood level; the circle marks the approximate area, not the exact address.
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Cash flowUS$ 2.974/mo
ROI8,5%
Cap rate8,9%
Gross yield9,4%
Net yield8,5%
Payback11,8 years
- Capital invested
- US$ 420 k
- Effective rent
- US$ 3 K/mo
Projected total return
gainloss· year
| Year | Value | Cum. flow | Debt | Equity | Total return |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 416 k | US$ 35,7 k | — | US$ 416 k | US$ 31,7 k |
| 2 | US$ 432,6 k | US$ 71,4 k | — | US$ 432,6 k | US$ 84 k |
| 3 | US$ 449,9 k | US$ 107,1 k | — | US$ 449,9 k | US$ 137 k |
| 4 | US$ 467,9 k | US$ 142,8 k | — | US$ 467,9 k | US$ 190,7 k |
| 5 | US$ 486,7 k | US$ 178,5 k | — | US$ 486,7 k | US$ 245,1 k |
| 6 | US$ 506,1 k | US$ 214,2 k | — | US$ 506,1 k | US$ 300,3 k |
| 7 | US$ 526,4 k | US$ 249,9 k | — | US$ 526,4 k | US$ 356,2 k |
| 8 | US$ 547,4 k | US$ 285,5 k | — | US$ 547,4 k | US$ 413 k |
| 9 | US$ 569,3 k | US$ 321,2 k | — | US$ 569,3 k | US$ 470,6 k |
| 10 | US$ 592,1 k | US$ 356,9 k | — | US$ 592,1 k | US$ 529 k |
Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.
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