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SaleOffice
Oficina Corporativa de 515 m² en The Top Aviadores del Chaco
Manorá, Asunciónapproximate location to neighbourhood level
High yieldNew
US$ 1.066
US$ 2,1/m²≈ Gs. 6,5 M
3Parking
515 m²Built
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Generate the ParaguayInmo report with this property's price analysis, comparables and index.
Opportunity index over 12 comparables in the area.
Price 35%—
Location 25%78
Yield 25%100
Risk 15%100
Property price/m²—
Area medianUS$ 1.061/m²
Est. gross yield3.482,8% per year
Estimated rentUS$ 3.094/mo
Recommended value
≈ Gs. 3307,5 M
Estimated rangeUS$ 546,4 k–US$ 810 k
How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.
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Exclusiva oficina corporativa ubicada en el edificio The Top, sobre la Avenida Aviadores del Chaco, a pasos del Shopping del Sol y dentro del principal eje corporativo de Asunción. El edificio fue diseñado por el reconocido estudio de arquitectura Mario Roberto Álvarez y Asociados, destacándose por su diseño moderno, infraestructura de alto nivel y servicios corporativos de primer nivel. Superficie de oficina: 515 m² Planta completa en el piso más alto del edificio Amplios espacios corporativos con excelente iluminación Kitchenette Baños sexados 3 plazas de estacionamiento Amenities y servicios del edificio: Salas de reuniones completamente equipadas Sala de capacitación Comedor corporativo equipado Terraza con vistas panorámicas Acceso con control biométrico para mayor seguridad Generador eléctrico para todo el edificio, incluyendo oficinas Una oportunidad ideal para empresas que buscan presencia corporativa, ubicación estratégica y oficinas de alto nivel en el principal centro empresarial de la ciudad. NG209
Specifications
General
- Operation
- Sale
- Type
- Office
Area & rooms
- Built
- 515 m²
- Parking
- 3
Costs
- Price
- US$ 1.066
Location
- Neighbourhood
- Manorá
- City
- Asunción
- Location precision
- Approximate (neighbourhood)
Listing
- Published
- 26 jul. 2026
- Last updated
- 26 jul. 2026
Amenities & extras
- Listed at from photos
Location
Location estimated to neighbourhood level; the circle marks the approximate area, not the exact address.
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Cash flowUS$ 2.939/mo
ROI3.151,2%
Cap rate3.308,8%
Gross yield3.482,9%
Net yield3.151,2%
Payback0 years
- Capital invested
- US$ 1,1 K
- Effective rent
- US$ 2,9 K/mo
Projected total return
gainloss· year
| Year | Value | Cum. flow | Debt | Equity | Total return |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 1,1 K | US$ 35,3 k | — | US$ 1,1 K | US$ 35,3 k |
| 2 | US$ 1,2 K | US$ 70,5 k | — | US$ 1,2 K | US$ 70,6 k |
| 3 | US$ 1,2 K | US$ 105,8 k | — | US$ 1,2 K | US$ 105,9 k |
| 4 | US$ 1,2 K | US$ 141,1 k | — | US$ 1,2 K | US$ 141,2 k |
| 5 | US$ 1,3 K | US$ 176,4 k | — | US$ 1,3 K | US$ 176,5 k |
| 6 | US$ 1,3 K | US$ 211,6 k | — | US$ 1,3 K | US$ 211,9 k |
| 7 | US$ 1,4 K | US$ 246,9 k | — | US$ 1,4 K | US$ 247,2 k |
| 8 | US$ 1,5 K | US$ 282,2 k | — | US$ 1,5 K | US$ 282,5 k |
| 9 | US$ 1,5 K | US$ 317,4 k | — | US$ 1,5 K | US$ 317,8 k |
| 10 | US$ 1,6 K | US$ 352,7 k | — | US$ 1,6 K | US$ 353,2 k |
Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.
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