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SaleApartment

Tu Nuevo Departamento en Asunción

Obrero, Asunción

OpportunityHigh yieldNew

≈ US$ 77.647

47% below the median

US$ 1,1 K/m²Precio original: Gs. 470.000.000

2Bedrooms
1Bathrooms
1Parking
71 m²Built

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 4 comparables in the area.

Price 35%100
Location 25%78
Yield 25%100
Risk 15%85
Property price/m²US$ 1.094/m²
Area medianUS$ 2.048/m²

47% below the medianoff scale

Est. gross yield11,3% per year
Estimated rentUS$ 731/mo

Recommended value

US$ 145.410

≈ Gs. 880,2 M

Estimated rangeUS$ 117,5 k–US$ 170,1 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

¡Descubre el hogar de tus sueños en pleno corazón de Asunción! Este moderno departamento sin habitar, ubicado en el barrio de Obrero, te ofrece la oportunidad perfecta para invertir en un exclusivo hogar urbano. Con una dirección privilegiada en José María Morelos esq. Aca Yuasa, se sitúa en un edificio nuevo y acogedor. El departamento cuenta con un total de 71 metros cuadrados de espacios funcionales y bien distribuidos, incluyendo 2 dormitorios luminosos y 1 baño elegante, ideal para disfrutar de una vida cómoda y práctica. La sala de estar te permite relajarte mientras contemplas las vistas desde tu propio balcón con parrilla privado, un espacio perfecto para disfrutar del clima cálido y la vida en la ciudad. Además, dispones de 3 ambientes en total, ofreciendo versatilidad para adaptarse a tus necesidades. El inmueble incluye un espacio de estacionamiento, asegurando la comodidad de tener tu vehículo siempre a mano. Este departamento es una excelente elección para quienes buscan un ambiente moderno en el que vivir, en una zona de continuo desarrollo.

Specifications

General

Operation
Sale
Type
Apartment

Area & rooms

Built
71 m²
Bedrooms
2
Bathrooms
1
Parking
1
Rooms
3

Costs

Price
Gs. 470.000.000
Approx. equivalent (USD)
≈ US$ 77.647

Location

Address
Obrero, Asunción, Paraguay
Neighbourhood
Obrero
City
Asunción
Location precision
Exact

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Location

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 694/mo
ROI10,2%
Cap rate10,7%
Gross yield11,3%
Net yield10,2%
Payback9,8 years
Capital invested
US$ 81,5 k
Effective rent
US$ 694,4/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 7,6 KYear 2: US$ 19,1 kYear 3: US$ 30,8 kYear 4: US$ 42,6 kYear 5: US$ 54,6 kYear 6: US$ 66,7 kYear 7: US$ 79 kYear 8: US$ 91,4 kYear 9: US$ 104 kYear 10: US$ 116,7 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 80,8 kUS$ 8,3 K—US$ 80,8 kUS$ 7,6 K
2US$ 84 kUS$ 16,7 k—US$ 84 kUS$ 19,1 k
3US$ 87,3 kUS$ 25 k—US$ 87,3 kUS$ 30,8 k
4US$ 90,8 kUS$ 33,3 k—US$ 90,8 kUS$ 42,6 k
5US$ 94,5 kUS$ 41,7 k—US$ 94,5 kUS$ 54,6 k
6US$ 98,2 kUS$ 50 k—US$ 98,2 kUS$ 66,7 k
7US$ 102,2 kUS$ 58,3 k—US$ 102,2 kUS$ 79 k
8US$ 106,3 kUS$ 66,7 k—US$ 106,3 kUS$ 91,4 k
9US$ 110,5 kUS$ 75 k—US$ 110,5 kUS$ 104 k
10US$ 114,9 kUS$ 83,3 k—US$ 114,9 kUS$ 116,7 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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