Index
SaleLand
TERRENO EN Bº RECOLETA
Recoleta, Asunción
High yieldNew
US$ 205.000
5% above the medianUS$ 553,3/m²≈ Gs. 1240,9 M
371 m²Land
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Generate the ParaguayInmo report with this property's price analysis, comparables and index.
Opportunity index over 12 comparables in the area.
Price 35%54
Location 25%—
Yield 25%77
Risk 15%85
Property price/m²US$ 553/m²
Area medianUS$ 526/m²
5% above the median
Est. gross yield7,2% per year
Estimated rentUS$ 1.224/mo
Recommended value
≈ Gs. 1180,5 M
Estimated rangeUS$ 159,6 k–US$ 370,3 k
How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.
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Ubicado sobre la calle Juan Sinforiano Bogarin c/ de las Palmeras, dentro del eje corporativo de Asunción y con rápida salida a todas las vías de la Ciudad. A 300 metros del Edificio Nex Recoleta, actualmente en construcción y a 30 metros del Freedon Recoleta, edificio tambien en construcción que nos muestra la alta demanda y la rentabilidad de la Zona para la inversión inmobiliaria. Zonificación: AR 2B Coeficiente de edificación: 3.25. Superficie de ocupación: 65 % 𝗜𝗱𝗲𝗮𝗹 𝗽𝗮𝗿𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻 𝗱𝗲 𝗱𝗲𝘀𝗮𝗿𝗿𝗼𝗹𝗹𝗼𝘀 𝗶𝗻𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗮𝗿𝗶𝗼𝘀. 𝗗𝗶𝗺𝗲𝗻𝘀𝗶𝗼𝗻𝗲𝘀 𝗱𝗲𝗹 𝘁𝗲𝗿𝗿𝗲𝗻𝗼 Superficie Total: 370.53 m2 Frente Sur: 15 m. Contrafrente al Norte: 13.60 cm. Costado Este: 25.47 cm Costado Oeste: 26.16 cm 𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗱𝗲𝗹 𝘁𝗲𝗿𝗿𝗲𝗻𝗼: 370.53 m2.
Specifications
General
- Operation
- Sale
- Type
- Land
Area & rooms
- Land
- 371 m²
Costs
- Price
- US$ 205.000
Location
- Neighbourhood
- Recoleta
- City
- Asunción
Listing
- Published
- 26 jul. 2026
- Last updated
- 26 jul. 2026
Amenities & extras
- Listed at from photos
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Cash flowUS$ 1.163/mo
ROI6,5%
Cap rate6,8%
Gross yield7,2%
Net yield6,5%
Payback15,4 years
- Capital invested
- US$ 215,3 k
- Effective rent
- US$ 1,2 K/mo
Projected total return
gainloss· year
| Year | Value | Cum. flow | Debt | Equity | Total return |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 213,2 k | US$ 14 k | — | US$ 213,2 k | US$ 11,9 k |
| 2 | US$ 221,7 k | US$ 27,9 k | — | US$ 221,7 k | US$ 34,4 k |
| 3 | US$ 230,6 k | US$ 41,9 k | — | US$ 230,6 k | US$ 57,2 k |
| 4 | US$ 239,8 k | US$ 55,8 k | — | US$ 239,8 k | US$ 80,4 k |
| 5 | US$ 249,4 k | US$ 69,8 k | — | US$ 249,4 k | US$ 103,9 k |
| 6 | US$ 259,4 k | US$ 83,7 k | — | US$ 259,4 k | US$ 127,9 k |
| 7 | US$ 269,8 k | US$ 97,7 k | — | US$ 269,8 k | US$ 152,2 k |
| 8 | US$ 280,6 k | US$ 111,6 k | — | US$ 280,6 k | US$ 176,9 k |
| 9 | US$ 291,8 k | US$ 125,6 k | — | US$ 291,8 k | US$ 202,1 k |
| 10 | US$ 303,5 k | US$ 139,5 k | — | US$ 303,5 k | US$ 227,7 k |
Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.
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