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Vendo amplia oficina en Villa Morra Asunción. ID 39098
Villa Morra, Asunción
New
US$ 1.300.000
115% above the medianUS$ 2,3 K/m²≈ Gs. 7868,9 M
6Bathrooms
570 m²Built
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Opportunity index over 12 comparables in the area.
Price 35%0
Location 25%—
Yield 25%38
Risk 15%85
Property price/m²US$ 2.281/m²
Area medianUS$ 1.061/m²
115% above the medianoff scale
Est. gross yield3,3% per year
Estimated rentUS$ 3.596/mo
Recommended value
≈ Gs. 3660,7 M
Estimated rangeUS$ 328,6 k–US$ 613,9 k
How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.
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Vendo amplia oficina en Villa Morra Asunción. Propiedad ideal para oficina o desarrollo en altura. Ubicada sobre la Avda. Mariscal Lopez a 5 cuadras de la Av. San Martín en el barrio Villa Morra. Superficie construida: 570 m2 construidos Supeficie 1.185 m² de terreno Zonificacion: FM1 PLANTA ALTA: - 2 oficinas con baño privado y balcón - 1 oficina con balcón - Estar íntimo PLANTA BAJA: - Cochera para 8 vehiculos - Gran coworking - Sala de reuniones - Oficina - Baño - 2 oficinas con baños privados - 1 oficina - Estar íntimo - Coworking - Amplia galería - 2 oficinas - Cocina 6 Baños - Quincho con parrilla y baño - 2 depósitos - Piscina y amplio jardín arbolado Inversión: US$ 1.300.000 Medida de frente: 16,0 m Medida de fondo: 80,0 m
Specifications
General
- Operation
- Sale
- Type
- Office
Area & rooms
- Built
- 570 m²
- Bathrooms
- 6
Costs
- Price
- US$ 1.300.000
Location
- Neighbourhood
- Villa Morra
- City
- Asunción
Listing
- Published
- 26 jul. 2026
- Last updated
- 26 jul. 2026
Amenities & extras
- Listed at from photos
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Cash flowUS$ 3.416/mo
ROI3%
Cap rate3,2%
Gross yield3,3%
Net yield3%
Payback33,3 years
- Capital invested
- US$ 1,4 M
- Effective rent
- US$ 3,4 K/mo
Projected total return
gainloss· year
| Year | Value | Cum. flow | Debt | Equity | Total return |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 1,4 M | US$ 41 k | — | US$ 1,4 M | US$ 28 k |
| 2 | US$ 1,4 M | US$ 82 k | — | US$ 1,4 M | US$ 123,1 k |
| 3 | US$ 1,5 M | US$ 123 k | — | US$ 1,5 M | US$ 220,3 k |
| 4 | US$ 1,5 M | US$ 164 k | — | US$ 1,5 M | US$ 319,8 k |
| 5 | US$ 1,6 M | US$ 205 k | — | US$ 1,6 M | US$ 421,6 k |
| 6 | US$ 1,6 M | US$ 246 k | — | US$ 1,6 M | US$ 525,9 k |
| 7 | US$ 1,7 M | US$ 287 k | — | US$ 1,7 M | US$ 632,7 k |
| 8 | US$ 1,8 M | US$ 328 k | — | US$ 1,8 M | US$ 742,1 k |
| 9 | US$ 1,9 M | US$ 368,9 k | — | US$ 1,9 M | US$ 854,3 k |
| 10 | US$ 1,9 M | US$ 409,9 k | — | US$ 1,9 M | US$ 969,3 k |
Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.
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