IndexParaguayInmo

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SaleWarehouse

Vendo 2 terrenos en esquina -Limpio.

Limpio

OpportunityHigh yieldNew

US$ 160.000

10% below the median

US$ 270,7/m²≈ Gs. 968,5 M

591 m²Built

720 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 7 comparables in the area.

Price 35%72

Location 25%83

Yield 25%100

Risk 15%90

Property price/m²US$ 271/m²

Area medianUS$ 300/m²

10% below the median

Est. gross yield11% per year

Estimated rentUS$ 1.465/mo

Recommended value

US$ 177.300

≈ Gs. 1073,2 M

Estimated rangeUS$ 151,9 k–US$ 211,8 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Ubicación estratégica en el Barrio Santa Lucía, Limpio - Paraguay A pocas cuadras de la ruta Zona de alto desarrollo económico e inmobiliario Cercano a plazas, centros educativos, industrias y comercios Superficie total: 720 m² (2 terrenos de 360 m²) Características de la propiedad: Tinglado I (198 m² edificados) Acceso vehicular Vestidor y sanitario Salón de ventas y producción Sala de hornos (97 m²) Tinglado II (325 m² edificados) Acceso vehicular Planta libre y depósito de materia prima Oficina en altura con baño y terraza Vivienda tipo departamento (68 m² construidos) Planta baja: sala, dormitorio y baño Planta alta: 2 dormitorios Depósito (41 m²) Ubicado al lado de la vivienda Acceso vehicular desde 2 calles Espacios de guardado y depósito Ideal para depósito, taller, industria o expansión comercial Ubicación: https://maps.app.goo.gl/hEu6xNbsaZiSamUG8 Precio de Venta: USD 160.000

Specifications

General

Operation: Sale
Type: Warehouse

Area & rooms

Land: 720 m²
Built: 591 m²

Costs

Price: US$ 160.000

Location

Address: 14 de Mayo y Héroes del Chaco, Limpio
City: Limpio
Location precision: Exact

Listing

Published: 26 jul. 2026
Last updated: 26 jul. 2026

Location

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Result

Cash flowUS$ 1.392/mo

ROI9,9%

Cap rate10,4%

Gross yield11%

Net yield9,9%

Payback10,1 years

Capital invested: US$ 168 k
Effective rent: US$ 1,4 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year	Value	Cum. flow	Debt	Equity	Total return
1	US$ 166,4 k	US$ 16,7 k	—	US$ 166,4 k	US$ 15,1 k
2	US$ 173,1 k	US$ 33,4 k	—	US$ 173,1 k	US$ 38,5 k
3	US$ 180 k	US$ 50,1 k	—	US$ 180 k	US$ 62,1 k
4	US$ 187,2 k	US$ 66,8 k	—	US$ 187,2 k	US$ 86 k
5	US$ 194,7 k	US$ 83,5 k	—	US$ 194,7 k	US$ 110,2 k
6	US$ 202,5 k	US$ 100,2 k	—	US$ 202,5 k	US$ 134,7 k
7	US$ 210,5 k	US$ 116,9 k	—	US$ 210,5 k	US$ 159,5 k
8	US$ 219 k	US$ 133,6 k	—	US$ 219 k	US$ 184,6 k
9	US$ 227,7 k	US$ 150,3 k	—	US$ 227,7 k	US$ 210 k
10	US$ 236,8 k	US$ 167 k	—	US$ 236,8 k	US$ 235,8 k