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VENDO OFICINA CON RENTA EN VILLA MORRA
Villa Morra, Asunciónapproximate location to neighbourhood level
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US$ 350.000
17% below the medianUS$ 2,1 K/m²≈ Gs. 2118,6 M
2Bathrooms
2Parking
163 m²Built
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Opportunity index over 12 comparables in the area.
Price 35%80
Location 25%73
Yield 25%61
Risk 15%100
Property price/m²US$ 2.149/m²
Area medianUS$ 2.586/m²
17% below the median
Est. gross yield5,6% per year
Estimated rentUS$ 1.629/mo
Recommended value
≈ Gs. 2550,1 M
Estimated rangeUS$ 414 k–US$ 436,5 k
How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.
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350,000 $ ID: 143036034-133 - Villa Morra Asunción - Villa Morra, Asunción, Paraguay VENDO OFICINA CON RENTA EN VILLA MORRA ¡OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN LA MEJOR UBICACION! En venta amplia y moderna oficina en pleno eje corporativo de Villa Morra ubicado sobre las avenidas Mariscal López y República Argentina en el Edificio TORRE DE LAS AMÉRICAS, una de las mejores zonas comerciales y corporativas de la ciudad de Asunción, a metros del Shopping Mariscal López y Villa Morra. Actualmente con renta activa, ideal para inversión! Dimensiones: Ubicado en el Piso 6. Área Propia oficina: 162,90 m2. Area Comun: 82,12 m2. Area Total: 245 m2. Características: 1 depósito. 2 baños. 1 Kitchenette. 2 cocheras privadas. Ambientes climatizados. Salida de emergencia. Detectores de humo/calor. Rociadores de combate contra incendio. Tablero eléctrico principal. Salón de eventos. Seguridad 24 hs. INVERSIÓN: USD 350.000.-
Specifications
General
- Operation
- Sale
- Type
- Office
Area & rooms
- Built
- 163 m²
- Bathrooms
- 2
- Parking
- 2
Costs
- Price
- US$ 350.000
Location
- Neighbourhood
- Villa Morra
- City
- Asunción
- Location precision
- Approximate (neighbourhood)
Listing
- Published
- 26 jul. 2026
- Last updated
- 26 jul. 2026
Amenities & extras
- Listed at from photos
Location
Location estimated to neighbourhood level; the circle marks the approximate area, not the exact address.
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Cash flowUS$ 1.548/mo
ROI5,1%
Cap rate5,3%
Gross yield5,6%
Net yield5,1%
Payback19,8 years
- Capital invested
- US$ 367,5 k
- Effective rent
- US$ 1,5 K/mo
Projected total return
gainloss· year
| Year | Value | Cum. flow | Debt | Equity | Total return |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 364 k | US$ 18,6 k | — | US$ 364 k | US$ 15,1 k |
| 2 | US$ 378,6 k | US$ 37,1 k | — | US$ 378,6 k | US$ 48,2 k |
| 3 | US$ 393,7 k | US$ 55,7 k | — | US$ 393,7 k | US$ 81,9 k |
| 4 | US$ 409,5 k | US$ 74,3 k | — | US$ 409,5 k | US$ 116,2 k |
| 5 | US$ 425,8 k | US$ 92,9 k | — | US$ 425,8 k | US$ 151,2 k |
| 6 | US$ 442,9 k | US$ 111,4 k | — | US$ 442,9 k | US$ 186,8 k |
| 7 | US$ 460,6 k | US$ 130 k | — | US$ 460,6 k | US$ 223,1 k |
| 8 | US$ 479 k | US$ 148,6 k | — | US$ 479 k | US$ 260,1 k |
| 9 | US$ 498,2 k | US$ 167,1 k | — | US$ 498,2 k | US$ 297,8 k |
| 10 | US$ 518,1 k | US$ 185,7 k | — | US$ 518,1 k | US$ 336,3 k |
Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.
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