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S CHOFERES DEL CHACO: 1.268 M2, P SHOWRROM, OFICINA, CORPORATIVOS, 3 NIVELES ESPECTACULA

Herrera, Asunciónapproximate location to neighbourhood level

High yieldNew

US$ 730.000

US$ 575,7/m²≈ Gs. 4418,7 M

4Parking

1.268 m²Built

743 m²Land

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ParaguayInmo analysis

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Price 35%—

Location 25%58

Yield 25%100

Risk 15%80

Property price/m²US$ 576/m²

Area median—

Est. gross yield10,7% per year

Estimated rentUS$ 6.522/mo

Recommended value

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Description

S/ CHOFERES DEL CHACO: 1.268 M2, P/ SHOWRROM, OFICINA, CORPORATIVOS, 3 NIVELES ESPECTACULARES, 730.000 USD. IMPERDIBLE PROPIEDAD COMERCIAL EN RECOLETA – ASUNCIÓN. Avenida Choferes del Chaco y Chaco Boreal SUPERFICIES Terreno: 742,74 m² Superficie edificada (3 niveles): 1.268 m² Subsuelo: 210 m² DETALLE DEL INMUEBLE Subsuelo destinado a depósito. Planta baja con salón comercial, depósitos y baños. Primer piso con oficinas, depósitos, baños y área de quincho. Segundo piso con departamento: sala, dormitorios, baños y área parrilla. Estacionamiento en planta baja para 4 vehículos. Piso de hormigón y baldosas de cemento. DESCRIPCIÓN GENERAL Inmueble comercial de sólida estructura, en buen estado general, con algunas áreas que requieren mantenimiento, lo que brinda gran potencial de revalorización. PRECIO DE INVERSIÓN: USD 730.000 Para más informes en detalle, asesorías y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Specifications

General

Operation: Sale
Type: Office

Area & rooms

Land: 743 m²
Built: 1.268 m²
Parking: 4

Costs

Price: US$ 730.000

Location

Neighbourhood: Herrera
City: Asunción
Location precision: Approximate (neighbourhood)

Listing

Published: 26 jul. 2026
Last updated: 26 jul. 2026

Amenities & extras

Listed at from photos

Location

Location estimated to neighbourhood level; the circle marks the approximate area, not the exact address.

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Result

Cash flowUS$ 6.196/mo

ROI9,7%

Cap rate10,2%

Gross yield10,7%

Net yield9,7%

Payback10,3 years

Capital invested: US$ 766,5 k
Effective rent: US$ 6,2 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year	Value	Cum. flow	Debt	Equity	Total return
1	US$ 759,2 k	US$ 74,4 k	—	US$ 759,2 k	US$ 67,1 k
2	US$ 789,6 k	US$ 148,7 k	—	US$ 789,6 k	US$ 171,8 k
3	US$ 821,2 k	US$ 223,1 k	—	US$ 821,2 k	US$ 277,7 k
4	US$ 854 k	US$ 297,4 k	—	US$ 854 k	US$ 384,9 k
5	US$ 888,2 k	US$ 371,8 k	—	US$ 888,2 k	US$ 493,4 k
6	US$ 923,7 k	US$ 446,1 k	—	US$ 923,7 k	US$ 603,3 k
7	US$ 960,6 k	US$ 520,5 k	—	US$ 960,6 k	US$ 714,6 k
8	US$ 999,1 k	US$ 594,8 k	—	US$ 999,1 k	US$ 827,4 k
9	US$ 1 M	US$ 669,2 k	—	US$ 1 M	US$ 941,7 k
10	US$ 1,1 M	US$ 743,5 k	—	US$ 1,1 M	US$ 1,1 M