ALUILO AMPLIO DEPOSITOTINGLADO

San Nicolas, Ypané

High yieldNew

≈ US$ 1.322

US$ 1,7/m²Precio original: Gs. 8.000.000

786 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Index computed from the listing's own data. There aren't enough comparables in the area yet.

Price 35%—

Location 25%—

Yield 25%100

Risk 15%55

Property price/m²—

Area median—

Est. gross yield2.868,3% per year

Estimated rentUS$ 3.159/mo

Recommended value

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How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. ¡Excelente oportunidad de inversión en una propiedad comercial en San Nicolás, Ypané! Este depósito para alquiler se encuentra estratégicamente ubicado en una zona de alto tráfico y con acceso directo por la Ruta de Asfalto. La propiedad, construida sobre un terreno de 785.93 m² con dimensiones de 12 x 65 m², ofrece 180 m² de espacio comercial ideal para oficinas o almacenamiento. Con un diseño urbano y práctico, la propiedad cuenta con un portero eléctrico para mayor seguridad, mientras que la cercanía al transporte público facilita el acceso. El espacio incluye un estacionamiento para 3 vehículos, lo que resulta conveniente para clientes o empleados. Además, se permite el ingreso de mascotas, lo que aumenta la versatilidad de su uso. El edificio de una planta alberga una amplia sala y un baño, y su ubicación en ACCESO SUR hace de este depósito un lugar atractivo para negocios que buscan expansión en una zona con alto flujo vehicular. La disponibilidad de 180 m² de espacio de bodega y 785.93 m² de espacio utilizable ofrece flexibilidad para adaptar el inmueble a sus necesidades comerciales específicas. No pierda esta excelente oportunidad de establecer su negocio en un espacio que combina funcionalidad, comodidad y un excelente retorno de inversión. Contáctenos para más información. https://maps.app.goo.gl/FXFgYaBrzuae5Ghk8?g_st=aw ¡Gran oportunidad comercial en San Nicolás, Ypané! Alquila este depósito estratégico en la ruta de Acceso Sur. Con 965,93 m² de área total y 180 m² Clasipar.com anuncios clasificados gratis construidos, es ideal para negocios que buscan visibilidad. Incluye espacio flexible, oficina, estacionamiento, y acepta mascotas. Perfecta para quienes buscan expandirse en una zona en crecimiento. ¡Contáctanos para más info!

Specifications

General

Operation: Sale
Type: Warehouse

Area & rooms

Land: 786 m²

Costs

Price: Gs. 8.000.000
Approx. equivalent (USD): ≈ US$ 1.322

Location

Neighbourhood: San Nicolas
City: Ypané

Listing

Published: 26 jul. 2026
Last updated: 26 jul. 2026

Amenities & extras

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Result

Cash flowUS$ 3.001/mo

ROI2.594,4%

Cap rate2.724,1%

Gross yield2.867,5%

Net yield2.594,4%

Payback0 years

Capital invested: US$ 1,4 K
Effective rent: US$ 3 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year	Value	Cum. flow	Debt	Equity	Total return
1	US$ 1,4 K	US$ 36 k	—	US$ 1,4 K	US$ 36 k
2	US$ 1,4 K	US$ 72 k	—	US$ 1,4 K	US$ 72,1 k
3	US$ 1,5 K	US$ 108 k	—	US$ 1,5 K	US$ 108,1 k
4	US$ 1,5 K	US$ 144,1 k	—	US$ 1,5 K	US$ 144,2 k
5	US$ 1,6 K	US$ 180,1 k	—	US$ 1,6 K	US$ 180,3 k
6	US$ 1,7 K	US$ 216,1 k	—	US$ 1,7 K	US$ 216,4 k
7	US$ 1,7 K	US$ 252,1 k	—	US$ 1,7 K	US$ 252,4 k
8	US$ 1,8 K	US$ 288,1 k	—	US$ 1,8 K	US$ 288,5 k
9	US$ 1,9 K	US$ 324,1 k	—	US$ 1,9 K	US$ 324,6 k
10	US$ 2 K	US$ 360,1 k	—	US$ 2 K	US$ 360,7 k