IndiceParaguayInmo

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VenteEntrepôt

VENDO DEPOSITO EN ENCARNACION A PASOS DEL CENTRO

Encarnaciónlocalisation approximative au niveau de la ville

Nouveau

US$ 650.000

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 3934,5 M

2Chambres

601 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice calculé à partir des données de l'annonce. Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%42

Rentabilité 25%54

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 1.082/m²

Médiane du secteur—

Rendement brut est.4,9% par an

Loyer estiméUS$ 2.671/mois

Valeur recommandée

Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur pour estimer une valeur avec confiance.

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

¡Estratégica Propiedad Comercial en Venta! Este local comercial en venta, ubicado estratégicamente sobre Avda. Luis Irrazabal e/ Juan Bolf D y Antequera, es ideal para potenciar tu negocio. A solo minutos del centro y rodeado de servicios y comodidades urbanas, ofrece visibilidad, accesibilidad y funcionalidad. Superficie total: 600,96 m² 15 m de frente sobre Avda. Irrazabal x 40,96 m de fondo Dimensiones del tinglado: 15 m de frente x 25 m de fondo, Area de estacionamiento 15 m de frente sobre Avda. Irrazabal x 15 metros de fondo, brindando seguridad y comodidad a los cliente. Amplio entrepiso que rodea todo el área del tinglado con un espacio de 6 metros de ancho en todo el perímetro, perfecto para oficinas administrativas, Este inmueble se destaca por su ubicación privilegiada y por cumplir con las exigencias del mundo empresarial actual: Diseño moderno Sistema de alarma para mayor seguridad Uso habilitado para oficinas Estacionamiento para empleados y clientes Cuanta ademas como Plus una Amplia Vivienda de 2 dormitorios, baño, Sala de estar, cocina amoblada y área de servicios, con acceso desde el Local, totalmente climatizados. Situado sobre una de las avenidas principales de la ciudad, garantiza una conexión ágil con todo el entorno comercial de Encarnación, favoreciendo el crecimiento y la proyección de tu empresa Invertí en ubicación, comodidad y proyección.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Entrepôt

Surface et pièces

Terrain: 601 m²
Chambres: 2

Coûts

Prix: US$ 650.000

Localisation

Ville: Encarnación
Précision de localisation: Approximative (ville)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau de la ville ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.537/mois

ROI4,5%

Taux de cap.4,7%

Rend. brut4,9%

Rend. net4,5%

Récupération22,4 ans

Capital investi: US$ 682,5 k
Loyer effectif: US$ 2,5 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 676 k	US$ 30,4 k	—	US$ 676 k	US$ 23,9 k
2	US$ 703 k	US$ 60,9 k	—	US$ 703 k	US$ 81,4 k
3	US$ 731,2 k	US$ 91,3 k	—	US$ 731,2 k	US$ 140 k
4	US$ 760,4 k	US$ 121,8 k	—	US$ 760,4 k	US$ 199,7 k
5	US$ 790,8 k	US$ 152,2 k	—	US$ 790,8 k	US$ 260,6 k
6	US$ 822,5 k	US$ 182,7 k	—	US$ 822,5 k	US$ 322,7 k
7	US$ 855,4 k	US$ 213,1 k	—	US$ 855,4 k	US$ 386 k
8	US$ 889,6 k	US$ 243,6 k	—	US$ 889,6 k	US$ 450,7 k
9	US$ 925,2 k	US$ 274 k	—	US$ 925,2 k	US$ 516,7 k
10	US$ 962,2 k	US$ 304,5 k	—	US$ 962,2 k	US$ 584,2 k